Nalatenschap 20-06-2023 Overdracht geweest.

Een prachtige vrijstaande dorpsvilla in het hart van het dorp!

Deze stijlvolle klassieke villa, gelegen midden in het gemoedelijke dorp Bunnik, is gebouwd
in 1921. Dit ruime, degelijk gebouwde huis was meer dan een halve eeuw het heerlijke
domein van een groot gezin. De kinderen die hier zijn opgegroeid hebben hier veilig en
met veel plezier gespeeld en gefietst in het autoluwe deel van het dorp en in de royale
zonnige tuin.
Het huis ligt in het centrum van het dorp, in een ruime tuin. De mooie voortuin geeft een
royale afstand tot de straatweg, terwijl de grote achtertuin op het zuiden veel beschutting
en privacy biedt. Het huis heeft een grote woonkamer, een ruime werk- of slaapkamer op
de begane grond en meerdere slaapkamers op de verdieping. De vele ramen en de
originele serre maken het huis licht en toegankelijk. Het huis is authentiek en is een goede
frisse basis voor de nodige modernisering tot een comfortabele woning.
Op loopafstand zijn Albert Heijn en andere winkels te vinden. Het gezellige terras van ’t
Wapen van Bunnik ademt gastvrijheid. In Bunnik is het beslist aangenaam wonen. De
Kromme Rijn, die direct in de buurt het dorp passeert, geeft een fijn wandelgebied.
Dit prachtige vrijstaande huis met een woonoppervlak van 255 m2 (bruto bijna 345 m2)
staat goed gepositioneerd op een perceel van 900 m2.

Het huis is altijd goed onderhouden maar is inmiddels wel gedateerd. Zo is overal nog
enkel glas, de spouwmuur en de vloer zijn nog niet geïsoleerd, elektra, de C.V. installatie
moeten aangepakt worden, evenals de keuken en badkamer. Het casco ziet er goed uit
maar het is daadwerkelijk wel nodig om het huis naar een mooie toekomst te tillen.
Achter het huis staat de garage, die beslist noemenswaardig is. Hier kan je zonder
problemen twee auto’s stallen en heb je nog genoeg ruimte over voor het
tuingereedschap, fietsen en een werkbank of hobbyruimte. In de tuin is een plantenkas
aan de garage gebouwd.
Op loopafstand tref je Rhijnauwen aan, hier kan je heerlijk wandelen en/of natuurlijk een
pannenkoekje eten. Per fiets naar Utrecht is eveneens geen enkel probleem, ook is
Utrecht Science Park slechts 10 minuten fietsen (3 km). Bunnik heeft een NS station in de
dorpskern. Daarnaast is ook de oprit van snelweg A12 goed bereikbaar vanaf dit
geweldige huis.

Mijn advies? Maak vooral een afspraak, we laten je dit prachtige pand graag zien!

Een afspraak is zo gemaakt.

Bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling

Onderverdieping:
Kelderruimte met stahoogte en koekoek. De oppervlakte bedraagt bijna 15m2.

Begane grond:
Royale entree in het midden van het huis, uitgevoerd met een granito vloer. Aan de
linkerkant tref je een ruime werkruimte/slaapkamer aan met vaste kasten. Toilet met
fontein. Toegang tot de beslist ruime (droge) kelder met stahoogte en uitgevoerd met
een koekoek. Trapopgang naar de 1e verdieping.
Dichte keuken met aansluitend een bijkeuken (afmeting keuken is 11 m2; de bijkeuken is 16 m2). De bijkeuken is bijzonder origineel overigens met een granito aanrechtblad en een hout gestookte wastobbe (uit 1921).
Als je de keuken en bijkeuken samenvoegt heb je in totaal een oppervlakte van 27m2.
Op deze manier krijg je een fantastische woonkeuken.

Aan de andere zijde van de gang tref je de kamer-en-suite aan met aan de tuinkant een lichte serre met
openslaande deuren naar de tuin.
De kamer-en-suite is deelbaar door de originele schuifdeuren met glas-in-lood. Aan weerszijden zijn vaste kasten.
Nog een bijzonder detail: diverse kamers op de begane grond hebben nog houten raampanelen, daarnaast zijn
de deuren ook de originele paneeldeuren. Let op de klassieke open haard.

De rondom gelegen tuin is op meerdere manieren bereikbaar vanuit het huis, hetzij vanuit
de hal, hetzij vanuit de serre, of vanuit de eetkamer maar ook vanuit de bijkeuken.

1e Verdieping
Via een trap met bordes kom je op een bijzonder ruime overloop met een hoogte van
bijna 6 meter. Badkamer met ligbad, wastafel en 2e toilet. Daarnaast is separaat een
doucheruimte gerealiseerd. Deze ruimte is eenvoudige tot e?e?n grote badkamer te moderniseren.
Aan de voorzijde tref je naast de badkamer een slaapkamer aan van bijna 13m2. Daar tegenover een andere slaapkamer van bijna 23 m2, deze slaapkamer heeft openslaande deuren naar een balkon.
Aan de achterzijde tref je 3 slaapkamers aan waar de grootste eveneens bijna 23 m2 is.
De twee grootste slaapkamers hebben elk een vaste kast.
Vaste trap naar..

2e Verdieping
De zolderruimte. Hier zijn eenvoudig twee kamers te realiseren.

Separaat de vrijstaande garage (afmeting 10,06m1 x 3,38m1 & 4,95m1 x 2,30m1; samen ruim 45 m2) met kanteldeur en een separate toegangsdeur.

Bijzonderheden

• Bouwjaar van de woning bedraagt 1921
• Karakteristiek vrijstaand herenhuis
• Stijlvolle woonkamer en suite
• Vrijstaande garage van 45 m2
• Van derde eigenaar die er meer dan 50 jaar heeft gewoond
• Veel ruimte, maar liefst 255 m2 woonoppervlak
• Ligt prachtig op het perceel van 900 m2
• Frisse en authentieke basis voor een mooie modernisering
• Geweldige locatie midden in het dorp en toch rustig
• Goede bereikbaarheid: op korte afstand van Utrecht, NS, A-12
• Woning heeft de gemeentelijk monumentale status en derhalve geen energielabel
• De ouderdomsclausule en de niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing
• Direct beschikbaar.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een
meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van
de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig
uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!