Prachtige 30-er jaren 2/1 kap woning op bijzonder veel grond!

Op een ideale ligging, slechts een paar honderd meter van Utrecht tref je dit bijzondere pand aan met bijgebouwen op een perceel grond van maar liefst 718m².

De tuin is bijzonder fraai en onder architectuur aangelegd, er staat altijd wel iets in bloei.

De voormalige garage is (zonder vergunning) omgebouwd tot pied a terre en kan eenvoudig weer worden omgezet tot een ruime garage.

De woning zelf is op de begane grond in 1995 uitgebouwd en is daarnaast deels voorzien van dubbele beglazing.

Bruto heeft de woning een vloeroppervlak van 263m², de netto gebruiksoppervlakte bedraagt 210m². Daadwerkelijk een ruime woning.

Een pand met allure en een fantastische uitstraling!

Natuurlijk wil je het pand verder moderniseren en tillen naar het niveau van nu. Op die manier kan je de woning verbouwen naar eigen wens en smaak.

Het pand ligt aan de zijde van Utrecht naar De Bilt in een besloten en rustig deel, een zeer kindvriendelijk hofje met soortgelijke woningen. Fietsend vanuit Utrecht vanaf de Berekuil ligt het op slechts een minuut of 7 afstand.

Ideaal! Los daarvan is het ook goed bereikbaar per auto of openbaar vervoer.

Vlakbij een prachtige bosrijke omgeving.

De woning heeft nu drie ruime slaapkamers maar is eenvoudig om te zetten naar 4 slaapkamers. Elke verdieping heeft een eigen toilet en daarnaast een eigen badkamer.

Interesse gewekt?

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Entree/gang. Meterkast. Trapopgang. Tussenhal. Toilet. Badkamer I voorzien van een douchecabine en dubbel wastafel. Toegang naar de living met moderne open keuken en voorzien van diverse apparatuur. De living heeft aan de voorkant een prachte glazen serre. De lengte hiervan bedraagt zelfs ruim 13m¹, de breedte deels 5,49m¹ en deels zelfs 7,45m¹ (keuken). Vanuit de woonkamer kom je via openslaande deuren naar de prachtig aangelegde tuin, vele bloeiende planten sieren daadwerkelijk de tuin. Daarbij is er nog een vijver, een houten tuinhuis en de pied a terre (voormalige garage). Natuurlijk zijn er ook meerdere terrassen aanwezig zodat je heerlijk kan genieten van de prachtige tuin.

1e Verdieping
Ruime overloop. Eenvoudige tweede keuken. Zeer royale kamer van circa 30m² met balkon. Deze kan eenvoudig worden omgezet tot twee kamers. Badkamer II met douchegedeelte, wastafelmeubel en 2e toilet. Vaste trap.

2e Verdieping
Eveneens 2 ruime slaapkamers deels met bergzolder. 3e toilet. Badkamer III met douche, wastafel, vaste kast en opstelling C.V.-ketel

Tuinhuis

Pied a terre

Bijzonderheden
– Riante jaren-30 woning in een prachtige bosrijke omgeving
– Perceel van meer dan 700m², met mooi aangelegde tuin
– Nabij Utrecht gelegen in een rustig en kindvriendelijk hofje
– Pied a terre met slaapmogelijkheden
– Tuinhuis
– Balkon op de eerste verdieping

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.