Heerlijk ruime 2/1 kap woning (type herenhuis) met dubbele parkeerplaats en praktijkruimte…

En dat op een perceel grond van 393m²!

Daarbij is de woning zondermeer goed onderhouden. De buitenkozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en er is voorlopig geen omkijken naar het buitenschilderwerk, dit is namelijk in 2020 gedaan. De woning is goed geïsoleerd (energielabel B) en is uitgevoerd met HR++ glas. In de keuken is diverse apparatuur in 2020 en 2022 vervangen en er zijn meerdere groepen bijgeplaatst. De badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Last but not least is er een vaste trap geplaatst naar de 2e verdieping waardoor er een extra kamer is gerealiseerd en je makkelijk toegang hebt tot extra bergruimte. In totaal heb je 4 slaapkamers en bevindt zich separaat in de voormalige garage de (dieren)praktijkruimte. De living heeft een centrale open haard en staat in open verbinding met de keuken.

De woning heeft een rustige ligging aan de rand van Batau-Zuid. In de wijk zijn meerdere sportfaciliteiten, basisscholen en verschillende winkelcentra aanwezig. Denk aan het Muntplein en het Makadocenter waar je diverse zaken aantreft zoals de bakker, groenteboer, kapperszaken en supermarkten. Daarnaast kan je eenvoudig met de fiets naar City Plaza, elke zaterdag is daar een gezellige markt op het Stadsplein.

Nieuwegein is van oudsher een stad die ontstaan is uit een samenvoeging van meerdere dorpjes. Vanaf de jaren 70 is Nieuwegein als zodanig ontstaan. Hiervandaan ben je zo in Utrecht, per fiets, per auto en per openbaar vervoer (bus/tram).

Er is veel groenvoorziening aanwezig waar je uitstekend kan wandelen met de hond. Maak bijvoorbeeld een heerlijke wandeling rondom de Nedereindse Plas of bezoek Park Oudegein met de kinderboerderij, de poldermolen en kasteel Oudegein.

Wil je deze woning in het echt bekijken, maak dan een afspraak.

We tonen je deze woning met plezier!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Centrale entree. Meterkast. Toilet met fontein. Vanuit zowel de hal als via een separate voordeur kom je in de praktijkruimte. Hier tref je onder andere een wasruimte en bergruimte aan. De living is bijzonder prettig en uitgevoerd met een open haard. Er is een open woonkeuken in L-vorm voorzien van diverse apparatuur. Door het invallend licht een fantastische plek om te koken. Vanuit de woonkeuken kom je in de tuin waar ook de externe berging is. De tuin is besloten aangelegd wat fijn is voor eenieders privacy. Vanuit de hal ga je met de trap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping
Ruime overloop. Moderne badkamer met een hoek-ligbad, separaat een douchecabine, een 2e toilet en twee wastafels. Drie ruime (slaap)kamers. Trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Ruime kamer. Bergruimte.

Bijzonderheden
– Ruime 2/1 kap woning met praktijkruimte
– Praktijkruimte (ca. 29 m²) gevestigd in (voormalige) garage
– Vaste trap geplaatst naar de 2e verdieping
– Vloerverwarming in badkamer
– Hardhouten kozijnen voorzien van HR++ glas
– Buitenschilderwerk uitgevoerd 2020
– Glasvezelaansluiting voorbereid tot aan erfgrens
– Waterontharder aanwezig en blijft achter
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein
– Oplevering kan vanaf juni/juli 2023
– Energielabel B.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.