oudegracht 256A

Ruime etagewoning (96m²) midden in het historische stadscentrum van Utrecht

Gelegen in het historische stadscentrum aan de Oudegracht van Utrecht staat dit prachtige pand met de benaming ‘Den IJzerberch 1624’, mogelijk vernoemd naar de eigenaar van destijds en ijzerkoper van beroep.

Het uitzicht vanuit de woonkamer van dit appartement is adembenemend, je kijkt hier direct uit op de Oudegracht en de mooie Weesbrug.

Het pand zelf stamt dus uit de 17e eeuw, maar is van binnen én van buiten extreem goed onderhouden. Recent nog zijn de badkamer en toilet vernieuwd (2023). De keukenopstelling heeft een moderne en strakke uitvoering en is in 2017 vernieuwd.
Het buitenschilderwerk is in 2022 nog gedaan. Een mooie visgraatvloer met bies is doorgelegd in alle leefruimtes en siert de woning.
Strak gestucte muren in combinatie met authentieke details zoals de houten plafondbalken, het plafond met ornamenten en de houten kozijnwerken maken deze woning tot een uniek appartement op een unieke plek!

Het hele appartement voelt zeer ruimtelijk aan. De woonkamer is zeer ruim en geeft fijne lichtinval door de drie grote raampartijen aan de voorzijde. In totaal heeft het een woonoppervlak van maar liefst bijna 100m².
Twee fijne dakterrassen zijn aanwezig, waarbij het grootste dakterras een afmeting heeft van bijna 20m2, het andere terras grenst aan de keuken.
Je kan hier heerlijke rustig zitten en genieten van de stilte, terwijl aan de andere kant van de woning het stadsleven bruist. Stap de deur uit en loop via de Oudegracht langs de koffietentjes, kledingzaken en fijne restaurants en lunchrooms.

Een actieve VvE is aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 177,64. Er worden vergaderingen gehouden en er wordt goed gespaard. Dit monumentale pand wordt vanuit de VvE ook erg goed onderhouden en dat is te zien.

Vanwege de monumentale status is een energielabel niet aanwezig. Het gehele appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas in loodwerk.

Benieuwd naar het uitzicht over de Oudegracht? Kom maar kijken!

Maak gewoon een afspraak, wij leiden je graag rond!

Bel (030-2529370) of stuur een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
1e Verdieping
Entree in de prachtige hal die de woonkamer en achterkamer met elkaar verbindt. Een visgraat-parketvloer met bies is gelegd en geeft bij binnenkomst direct een warme en huiselijke sfeer. Woon- en eetkamer van bijzonder fijn formaat met uitzicht op de Oudegracht. Fijne lichtinval door de drie grote raampartijen aan de voorzijde van de gevel, de twee buitenste raampartijen kunnen geopend worden. Karakteristiek plafond met ornamenten, prachtige schouw en houten deurkozijnen. De keuken (L-opstelling) is in 2017 vernieuwd en is v.v. een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Kast met meteropstelling. De keuken geeft toegang naar een schaduwrijk terras.
Separaat toilet met fontein. Badkamer met grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en kast met wasmachineaansluiting. Toilet en badkamer zijn in 2023 vernieuwd.
Voormalige achterkamer met toegang tot het grotere dakterras en mogelijkheid voor een werkplek of logeerplek. Deze ruimte is eenvoudig weer tot kamer te maken. Het dakterras heeft maar liefst een afmeting van bijna 20m2 en biedt zon- en schaduwrijke plekken. Van dit dakterras is dit jaar, 2024, de bitumen vervangen en is het terras opnieuw aangelegd. Ruime slaapkamer (ca 17m2) waar met gemak een grote kledingkast kan staan die is voorzien van twee raampartijen die beide open kunnen.
Een inpandige berging op de begane grond biedt ruimte voor fietsen en andere spullen. Deze inpandige berging bevindt zich aan de zijde Lange Nieuwstraat

Bijzonderheden
- Midden in het historische stadscentrum van Utrecht aan de Oudegracht op deze fantastische locatie wonen!
- Prachtig uitzicht vanuit de woning over de gracht
- Twee heerlijke dakterrassen aanwezig, de grootste heeft een afmeting van bijna 20m2
- Badkamer en toilet zijn in 2023 vernieuwd
- De moderne keukenopstelling dateert uit 2017
- Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan
- Inpandige berging op de begane grond aan de achterzijde bereikbaar.
- Actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen € 177,64
- Het verkochte registergoed is aangewezen tot beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988
- Vanwege de monumentale status geen energielabel aanwezig
- Bijna compleet voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het glas in lood

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.