p.c. hooftstraat 2C

Let op: voor deze woning is een reservelijst aangemaakt. Stuur een bericht via Funda en je wordt automatisch op de reservelijst geplaatst en teruggebeld als er een plek vrij komt!

Instapklare maisonnette op een TOP-locatie vlakbij Utrecht centrum!

Kom kijken bij deze bijzonder leuke maisonnette: instapklaar, gelegen op een TOP-locatie vlakbij Utrecht centrum en met werkelijk alle faciliteiten om de hoek!

De huidige eigenaar heeft het complex, bestaande uit drie appartementen, in 2013 gebouwd en vervolgens verhuurd. Recent zijn er twee appartementen vrijgekomen, die wij nu mogen verkopen. Dit appartement, de enige maisonnette, beslaat de bovenste twee verdiepingen van het gebouw. Op de tweede verdieping is de woonkamer en keuken gerealiseerd en op de verdieping daarboven vind je de slaapkamer met een moderne badkamer. Het is een fijne woning waar je je onmiddellijk thuis zult voelen. Aan werkelijk alles is gedacht. De woning verkeert in zeer goede staat, dus je hoeft er niets meer aan te doen.

De woonkamer, gelegen op de onderste woonlaag van dit appartement, is lekker licht vanwege de grote schuifpui. Er is ruimte genoeg voor een gezellige zithoek met TV en een eettafel. Opvallend is de moderne, lichte keuken met veel kastruimte. Deze keuken is voorzien van een koel/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een gaskookplaat, een afzuigkap en een combi oven/magnetron. Alle apparatuur is ingebouwd.

De slaapkamer op de bovenste woonlaag geeft via een schuifpui toegang tot het balkon. Dit balkon is gericht op het zuidwesten; zon vanaf de middag tot in de late uurtjes dus! De cirkelvormige ramen met de speciaal hiervoor gemaakte zonwering zorgen voor veel charme. In de moderne badkamer, direct naast de slaapkamer gelegen, is alles aanwezig wat je nodig hebt: een inloopdouche, een wastafel, een toilet en een wasmachineaansluiting. Vloerverwarming zorgt voor extra comfort. Leuk detail: vanuit het ronde raam in de badkamer heb je uitzicht op de Utrechtse Dom.

Zowel in de woonkamer als in de slaapkamer hangt een airconditioner (net nieuw geplaatst). Het gehele appartement is voorzien van stijlvol en praktisch laminaat en van raamdecoratie in de vorm van lamellen. De woning is compleet geïsoleerd en heeft energielabel A.

De ligging van dit appartement is uniek. Je kunt de reuring van de stad binnen no time opzoeken als je dat wilt, maar zodra je binnen bent, hoor je daar niets meer van. De Croeselaan met zijn gezellige eettentjes en cafeetjes is letterlijk om de hoek. Ook de Veilinghavenkade met zijn fraaie schepen is op loopafstand: een bijzondere plek met leuke horecagelegenheden waar je beslist eens zult gaan eten! Voor de dagelijkse boodschappen is er op 50 meter afstand een flinke supermarkt. Voor meer winkels loop je even door naar de Rijnlaan. De bushalte ligt direct om de hoek. Ook de treinstations Utrecht-Centraal en Vaartsche Rijn liggen heel dichtbij. De eigenaar heeft de formele splitsing in appartementsrechten net afgerond. Er zal een VvE-rekening worden geopend met daarop een bedrag van € 3.000,- als start voor het onderhoud van het complex. Maandelijks betaal je een bijdrage van € 65,- aan de VvE.

Laat deze unieke kans niet voorbij gaan en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl). We leiden je graag rond!

Indeling
Begane grond
Gezamenlijke opgang van twee appartementen (inclusief appartement 2C)

1e Verdieping
Hier bevindt zich de voordeur van het appartement. Hal met trapopgang naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Woonkamer en keuken. Er is ruim voldoende plek voor een gezellige zithoek in de woonkamer en in de keuken kan een eettafel staan. De schuifpui in de woonkamer, met frans balkon, geeft een fijne licht¬inval en frisse lucht. Met warm weer kan de airco voor verkoeling zorgen. Er hangen twee design¬radiatoren. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur: koel/vriescombinatie, vaatwasmachine, gaskookplaat, afzuigkap en combi oven/magnetron. Vaste trap naar de bovenste verdieping.

3e Verdieping
Slaapkamer met daaraan grenzend een moderne badkamer. Ook op deze verdieping is een schuifpui aanwezig en een airco. De schuifpui geeft toegang tot een balkon op het zuidwesten. De badkamer heeft een inloopdouche, wastafel, toilet, vloerverwarming en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden
- Instapklare maisonnette
- TOP-locatie vlakbij de binnenstad, Utrecht Centraal Station, Ledig Erf, Jaarbeursplein, Veilinghavenkade, Station Vaartsche Rijn en nog veel meer!
- Twee airco`s aanwezig in woonkamer en slaapkamer
- Volledig geïsoleerd en Energielabel A!
- Vloerverwarming aanwezig in de badkamer
- Geweldig uitzicht over Utrecht en uitkijk op de Dom
- Balkon op het zuidwesten
- Recent gerealiseerd complex
- VvE is net opgericht oprichting: maandelijkse bijdrage € 70,00

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.