p.c. hooftstraat 2B

Jonge starters, opgelet… Ideaal appartement op een TOP-locatie vlakbij Utrecht centrum!

Droom jij van een appartement op een superlocatie? Vlakbij de binnenstad van Utrecht? Maar ook met het station in de buurt, veel gezelligheid om je heen en alle faciliteiten op loopafstand? En dan ook nog eens een appartement waar je zelf niets meer aan hoeft te doen?

Say no more: wij hebben de perfecte oplossing voor jou. Dit appartement heeft het namelijk allemaal!

De huidige eigenaar heeft het complex, bestaande uit drie appartementen, in 2013 gebouwd en vervolgens verhuurd. Recent zijn er twee appartementen vrijgekomen, die wij nu mogen verkopen. De eigenaar/verhuurder is altijd bijzonder goed omgegaan met de huurders. Ging er iets kapot, dan werd dat onmiddellijk vervangen of gerepareerd. Het geheel is dus in zeer goede staat.

Appartement 2B beslaat de 1e etage van het gebouw en is voorzien van een moderne keuken met veel kastruimte. De inbouwapparatuur omvat een kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel/vriescombinatie en een combi oven/magnetron. Daarnaast heb je een ruime badkamer.
De woon/slaapkamer is lekker licht vanwege de grote schuifpui. Met een slaapbank, een kledingkast, een eettafel en de TV tegen de muur maak je er een gezellig en comfortabel thuis van. Het appartement is volledig geïsoleerd en heeft energielabel A.

De ligging van dit appartement is uniek. Je kunt de reuring van de stad binnen no time opzoeken als je dat wilt, maar zodra je binnen bent, hoor je daar niets meer van. De Croeselaan met zijn gezellige eettentjes en cafeetjes is letterlijk om de hoek. Ook de Veilinghavenkade met zijn fraaie schepen is op loopafstand: een bijzondere plek met leuke horecagelegenheden waar je beslist eens zult gaan eten! Voor de dagelijkse boodschappen is er op 50 meter afstand een flinke supermarkt. Voor meer winkels loop je even door naar de Rijnlaan. De bushalte ligt direct om de hoek. Ook de treinstations Utrecht-Centraal en Vaartsche Rijn liggen heel dichtbij.

De eigenaar heeft de formele splitsing in appartementsrechten net afgerond. Er zal een VvE-rekening worden geopend met daarop een bedrag van € 3.000,- als start voor het onderhoud van het complex. Maandelijks betaal je een bijdrage van € 65,- aan de VvE.

Laat deze unieke kans niet voorbij gaan, maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl). We leiden je graag rond!

Indeling
Begane grond
Gezamenlijke opgang van twee appartementen (inclusief appartement 2B).

1e Verdieping
Het appartement ligt op de 1e verdieping van het complex. Direct naast de voordeur hangt de intercom. De woonkamer is tevens slaapkamer. Door de grote schuifpui is er een fijne lichtinval. ’s Zomers schuif je de pui open en kun je op je franse balkon heerlijk van de zon genieten. De keuken heeft een handige opstelling met in de hoek bij het raam de koel/vriescombinatie met daarboven de combi oven/magnetron. De keuken is ook voorzien van een vaatwasmachine, gaskookplaat en afzuigkap. Alle apparatuur s is ingebouwd. Daarnaast is er voldoende opbergruimte door de vele keukenkastjes onder en boven. De eigen badkamer heeft een douche, toilet, wastafel en wasmachineaansluiting. Hier hangt tevens de C.V.-ketel, deze is uit 2012. De eigenaar (aannemer) heeft het appartement zelf gebouwd en zeer slim ingedeeld, met voldoende stopcontacten in alle ruimtes, draai-/kiepramen die open kunnen, mooie designradiatoren, een tegelvloer in de keuken en badkamer en tapijt in de woon-/slaapkamer.

Bijzonderheden
- Superleuk appartement op een TOP-locatie!
- Gelegen vlakbij de binnenstad van Utrecht
- Op loopafstand van de Veilinghavenkade, de Rijnlaan, het Ledig Erf, Vaartsche Rijn en de Jaarbeurs
- Ideaal voor de jonge starter
- in 2013 gebouwd
- Energielabel A!
- Alles is compleet geïsoleerd
- VvE recent formeel opgericht, er zal zo meteen € 3000 in het reservefonds zitten
- VvE maandelijkse bijdrage € 65,-

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.