Als je echt iets speciaals zoekt dan is dit een prachtige kans!

Aan het beginstuk van de Albert van Dalsumlaan (vlakbij de Prins Hendriklaan) hebben we deze bijzonder lichte en charmante maisonnette met garage in de verkoop gekregen. Zowel aan de voor- als achterzijde heb je daarnaast ook nog vrij uitzicht. Je kan hier werkelijk zo in, alles is gedaan aan de woning. Moderne keuken met recent nog een nieuwe koelkast (2022). Er is een nieuwe badkamer gerealiseerd en een nieuwe mechanische ventilatie-unit aangebracht in 2020. De dakpannen worden met de overige VvE leden in september dit jaar nog vervangen (valt onder de VvE), ook is er nog een optie om zonnepanelen te plaatsen. Boven de trap is een dakraam geplaatst dat zorgt voor veel lichtinval in de gang en op de bovenverdieping, er zijn rolluiken geplaatst in 2022 bij twee kamers aan de N/W zijde. Het is geheel uitgevoerd met dubbel glas.

In totaal heeft het 3 slaapkamers. De woonkamer geeft daarbij toegang tot het terras met vrij uitzicht.

Natuurlijk moeten we ook de garage niet vergeten! Fantastisch toch dat je je auto daar kwijt kan?

En dan de omgeving.. door de gunstige ligging van deze maisonnette kan je met een bootje of kano zo naar en op de Oude Gracht varen of de andere kant op en via de Kromme Rijn bijvoorbeeld naar Rhijnauwen toe.

De Albert van Dalsumlaan is lang, aan dit beginstuk zit je echt ideaal. Je bent zo lopend of met de fiets in het Wilhelminapark, ook ben je binnen 10 minuten op de fiets in het hart van Utrecht.
Daarnaast liggen Amelisweerd/Rhijnauwen/Park Bloeyendael vrijwel om de hoek. Werk of studeer je in de Uithof/Science Park, dan is ook hier de fiets een prima idee, het ligt immers bijna om de hoek.

Je zit hier ook vlakbij de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat voor de dagelijkse boodschappen, een terrasje te pakken of om een lekker hapje te eten.

De locatie bevalt de verkopers dermate goed dat we in Rijnsweerd een andere prachtige woning met tuin hebben aangekocht.

De erfpacht is eeuwigdurend vastgeklikt, je betaalt € 124,= per maand als canon (fiscaal aftrekbaar).

Servicekosten: deze zijn € 135,= per maand. De VvE is gezond.

Interesse opgewekt? Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Bel 030-2529370 of stuur ons een e-mail info@thijssenmakelaars.nl

Indeling
Begane grond
Ruime garage (5,85m x 2,60m). Centrale entree met brievenbussen.
Trappenhuis.

2e Verdieping
Royale entree. Meterkast. Modern toilet met fontein. Trapopgang. Ruime woonkamer met groot terras op het zuidoosten. Bergkast. Open moderne keuken voorzien van een vaatwasmachine, kookplaat, afzuigkap, combi
oven/magnetron, koelkast en vriezer. De vloer is uitgevoerd met een massief houten vloer van maple/esdoorn. Van de ochtend en middagzon kan je heerlijk genieten op het terras. Daarna kan je verder heerlijk genieten van de zon tot laat in de avond op het gemeenschappelijk terras boven de garages. Daarnaast is het zondermeer een erg licht
appartement.

3e Verdieping
Overloop. Hier is een extra dakraam geplaatst wat bijdraagt tot een goede daglichttoetreding op de 2e en 3e verdieping.
Bergkast. Moderne badkamer met ligbad, een douche, 2e toilet, wastafelmeubel en een wasmachine aansluiting.
3 ruime kamers.

4e Verdieping
Bergzolder via losse trap te bereiken.

Bijzonderheden
– Nieuwe ventilatie-unit geplaatst in 2020
– Nieuwe koelkast geplaatst in 2022
– Dakpannen worden in september 2024 vervangen vanuit de VvE
– Warm water via boiler
– Verwarming via stadsverwarming
– Erfpacht eeuwigdurend, vastgeklikt in 2019, canon € 124,= per maand (fiscaal
aftrekbaar)
– Servicekosten: € 135,= per maand
– Volledig uitgevoerd met dubbel glas

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.