Zeer riant herenhuis (303m2) in het hart van Oudwijk en compleet gerenoveerd

Dit prachtige karaktervolle herenhuis, met energielabel B, staat in de mooiste wijk van Utrecht, op loopafstand van het Wilhelminapark. Dit pand aan de Burgemeester Reigerstraat laat zich graag tonen door de bijzondere bouwstijl uit de jaren ‘10 met inpandig balkon met sierlijke boog, originele glas-in- lood ramen en ornamentele stucwerk plafonds.

Deze woning is van top tot teen gerenoveerd en heeft energielabel B vanwege alle verduurzaamheidsmaatregelen, zoals dakisolatie, HR++ glas, voorzetramen, energiezuinige boilers. Het energielabel B is uniek voor een herenhuis van dit bouwjaar. Eveneens zijn twee nieuwe keukens geplaatst, nieuwe badkamers op de diverse woonlagen, nieuwe vloeren en geheel nieuw stucwerk. Ook de waterleidingen en het riool zijn vervangen.

In totaal bevat het huis 5 woonlagen en iedere woonlaag heeft zijn eigen karakteristiek. Bij binnenkomst wordt je ontvangen door de statige vestibule met de groen met goudgeel betegelde lambrisering, het schitterende glas-in-loodwerk, de granito vloer en het originele stucwerk op muren en plafond. De trapopgang is eveneens indrukwekkend door de sierlijke afwerking en hoge plafonds.

De woonkamer en-suite is zeer riant met het oorspronkelijke stucwerk aan de hoge plafonds en de geheel glazen pui, waardoor het licht ruimschoots binnenvalt. De voorkamer kijkt uit op de voortuin en de Burgemeester Reigerstraat, maar geluid dringt niet binnen door de dubbele beglazing. De originele schuifdeuren in het midden van de kamer-en-suite bieden de mogelijkheid om de twee ruimtes te scheiden. De keuken is bereikbaar via de woonkamer en-suite en via de gang en is voorzien van inbouwapparatuur (2023). De mooi strakke afwerking is in aantrekkelijke verhouding tot de karakteristiek van het huis.

Op de derde verdieping bevindt zich een studio, een fijn verblijf, eventueel voor een au-pair of opgroeiende kinderen die behoefte hebben aan een plek voor zichzelf. Door de plaatsing van de nieuwe keuken en badkamer, de zithoek, eethoek en aparte slaapkamer, is hier mogelijkheid tot zelfstandige bewoning. Want een deur scheidt de 2de verdieping van de trap naar de 3de verdieping.

De 4de verdieping is bereikbaar via de separate slaapkamer. Het schitterende daglicht hier aanwezig, vraagt om een atelier. Het schilderachtige uitzicht over Oudwijk helpt hier aan mee. Maar ook zeer geschikt om er zonder hinder een muziekinstrument te bespelen (of je terug te trekken met een goed boek).

In de lieflijke tuin met border vol planten is een carport aanwezig, eventueel geschikt voor een auto van klein formaat, maar ook om buiten in de schaduw te zitten, of droog als het regent of om fietsen te stallen.

Er is zoveel te vertellen over dit bijzondere herenhuis, dat wij u graag rondleiden en antwoord geven op uw vragen.

Nieuwsgierig geworden?
U kunt ons bellen op (030-2529370) of mailen (info@thijssenmakelaars.nl) voor een afspraak

Indeling
Begane grond
Vestibule met origineel glas-in-loodwerk en granito vloer. Zeer ruime hal met sierlijke trapopgang naar de 4 verdiepingen toe. Toegang tot de kelder. Toilet met fontein. Tweemaal een deur naar de kamer-en-suite met nog originele deuren.
De ruimte is zeer royaal met een uitbouw naar de tuin. De uitbouw en de keuken geven toegang tot de lieflijke tuin met gras en een border met beplanting. Ook is er een carport die fietsen of een auto van klein formaat kan bergen. En er is een achterom.

1e Verdieping
Ruime overloop. Drie slaapkamers van riant formaat. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon (één daarvan is een inpandig balkon). Ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met strak meubel en verwarmde spiegel.
Separaat toilet.

2e Verdieping
Ruime overloop. Twee riante slaapkamers, waarvan de voorste toegang geeft tot een balkon met uitzicht over de Burgemeester Reigerstraat en het Wilhelminapark. Ruime badkamer met douche, dubbele wastafel met strak meubel en verwarmde spiegel. Separaat toilet.

3e Verdieping (studio)
Trapopgang met overloop, gescheiden door een deur. Woon- en eetkamer (ook 2 slaapkamers van te maken door simpelweg een schuifdeur of muur te plaatsen). Keuken met elektrische kookplaat en twee dakramen.
Badkamer met douche, wastafel, toilet en dakraam dat open kan. Slaapkamer met bergruimte en toegang tot de vierde verdieping.

4e Verdieping
Deze mooie en lichtrijke ruimte biedt mogelijkheden voor een atelier, een werkplek, of het bespelen van een muziekinstrument. Maar ook voor een slaapkamer, uiteraard.
Ook is er mogelijkheid voor een dakterras.

Kelder
Stahoogte van 1.86m, uniek en ideaal om spullen op te bergen.

Bijzonderheden
– Karakteristiek herenhuis, recentelijk geheel gerenoveerd
– Energielabel B, uniek voor een pand van dit bouwjaar
– 303m2 verdeeld over 5 verdiepingen
– De woning is grotendeels v.v. HR++ dubbel glas en deels v.v. voorzetramen. De achter pui naar de tuin op de begane grond is echter nog enkel glas
– Perfecte ruimte op de bovenste verdieping voor een atelier, met mogelijkheid voor een dakterras
– Studio aanwezig op de 3de verdieping met eigen keuken en badkamer
– Ideaal voor eventueel een au-pair of oudere (studerende) kinderen
– Carport voor fietsen of een auto op eigen terrein onder de overkapping

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.