Zeer riant herenhuis (303m2) in het hart van Oudwijk en compleet gerenoveerd

Dit prachtige riante herenhuis met karakter staat in eén van de mooiste wijken in Utrecht, genaamd Oudwijk. Op korte loopafstand van het Wilhelminapark laat dit pand zich maar al te graag tonen, door de bijzonder mooie bouwstijl uit de jaren-10 met opvallende kenmerken; de glas-in-loodramen en het inpandig gebouwde balkon met sierlijke boog.

In het afgelopen jaar is deze woning van top tot teen compleet gerenoveerd. Te weten een nieuwe keuken, maar liefst 3 nieuwe badkamers verdeeld over de ruime woonlagen, nieuwe vloeren, stucwerk, nieuwe waterleidingen en ook de tuin is opnieuw ingericht onder de carport en daarbuiten, met nieuw tegelwerk, grasmatten en borders met sierlijke beplanting.

Door de verduurzamingsmaatregelen die de huidige eigenaren hebben toegepast, (dakisolatie, HR++ glas, voorzetramen, energiezuinige boilers) heeft deze woning een energielabel B, ontzettend uniek voor een herenhuis van dit bouwjaar!

In totaal bevat het huis 5 woonlagen en een kelder en alle woonlagen bevatten iets bijzonders. Bij binnenkomst wordt je ontvangen door de statige vestibule met de okergele en groene betegelde lambrisering, prachtig glas-in-loodwerk, granitovloer en mooi stucwerk op de muren en het plafond. De trapopgang is eveneens zo indrukwekkend door zijn sierlijke trapafwerking en de hoge plafonds.

De woonkamer en-suite is zeer ruim met weer die fijne hoogte van de plafonds en een uitbouw met geheel glazen pui, waardoor de ruimtes goed licht blijven. De en-suite bevat nog de originele deuren in het midden van de ruimte. De voorkamer kijkt uit op de voortuin en biedt zicht op de Burgemeester Reigerstraat met het stadse leven. Maar door de dubbele beglazing en de afstand tot de straatkant, is er binnen rust en stilte. De keuken is via de woonkamer en-suite en via de hal bereikbaar en is voorzien van inbouwapparatuur (2023).

De eerste en tweede verdieping hebben samen al vijf ruime slaapkamers, allen van zeer goed formaat. Drie van deze slaapkamers grenzen aan een balkon met uitzicht op de straat of het groen in de wijk. Per verdieping is een badkamer aanwezig en separaat een toilet, alle afgestemd op de stijl van het huis.
?
Op de derde verdieping bevindt zich een studio, eventueel een heel fijn verblijf voor een au-pair in huis of opgroeiende kinderen die behoefte hebben aan een plek voor zichzelf. Hier is namelijk een gloednieuwe keuken en badkamer geplaatst, er is een zithoek gemaakt, een eetkamer en een separate slaapkamer. En het voordeel is dat deze verdieping afgesloten kan worden met een deur, echt een eigen optrek dus!

Via de slaapkamer van de studio is een trapopgang naar de vierde verdieping, het daglicht dat hier aanwezig is vraagt om een atelier. Zelfs het schilderachtige uitzicht over Oudwijk helpt hier in alles aan mee.

Geen kunstenaar of creatieve geest? Geen probleem, maak deze ruimte tot een prettige plek om je terug te trekken en weg te zakken in de fauteuil met een goed boek.

In de net aangelegde tuin met de borders vol planten, is ook een carport aanwezig. Ideaal om in de schaduw of op een regenachtige dag toch droog te zitten. Maar deze carport is eveneens geschikt voor een auto van kleiner formaat! Een parkeerplek op eigen grond dus, en hij staat nog droog ook.

Er is zoveel meer te vertellen over dit bijzondere herenhuis, we zouden het graag met je delen tijdens een live bezichtiging. We geven een uitgebreide tour door het huis, we laten tevens de kelder zien en de vernieuwde groepenkast en geven antwoord op alle vragen.

Nieuwsgierig? Wij leiden je graag rond.

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
Begane grond
Vestibule met karakteristiek glas-in-loodwerk en granitovloer. Zeer ruime hal met sierlijke trapopgang naar de bovenste vier verdiepingen toe. Toegang tot de kelder. Toilet met fontein. Tweemaal een deur naar de kamer-ensuite met nog originele deuren. Zeer royale ruimte met een uitbouw naar de tuin. De keuken is via de uitbouw bereikbaar en is nieuw geplaatst. De uitbouw en de keuken geven beide toegang tot de recent aangelegde tuin met gras, borders met beplanting en de carport. De carport kan een auto van klein formaat bergen. Een achterom en openslaande deuren.

1e Verdieping
Riante overloop. Drie slaapkamers van zeer goed formaat. Twee slaapkamers hebben toegang tot een balkon (eén daarvan is een inpandig balkon). Ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel met strak meubel en verwarmde spiegel. Separaat toilet.

2e Verdieping
Riante overloop. Twee zeer ruime slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer toegang geeft tot een balkon met uitzicht over de Burgemeester Reigerstraat en het Wilhelminapark. Ruime badkamer met douche, dubbele wastafel met straks meubel en verwarmde spiegel. Separaat toilet.

3e Verdieping (studio)
Trapopgang met overloop, gescheiden door een deur. Woon- en eetkamer (ook 2 slaapkamers van te maken door simpelweg een schuifdeur of muur te plaatsen). Badkamer met douche, wastafel, toilet en dakraam welke open kan. Keuken met elektrische kookplaat en ook hier weer 2 dakramen. Slaapkamer met bergruimte en toegang tot de vierde verdieping.

4e Verdieping
Deze mooie ruimte biedt mogelijkheden te over; een slaapkamer uiteraard, maar ook een atelier of werkplek is hier goed te realiseren.

Kelder
Stahoogte van 1.86m, uniek en ideaal om spullen op te bergen.

Bijzonderheden
– Prachtig herenhuis vrijwel compleet verbouwd in het afgelopen jaar
– Plek voor een auto op eigen terrein onder de overkapping
– 303m2 verdeeld over 5 verdiepingen
– Perfecte ruimte op de bovenste verdieping voor een atelier
– Energielabel B, uniek voor een pand van dit bouwjaar
– De gehele woning is v.v. dubbel glas, uitgezonderd de achterpui naar de tuin
– Studio aanwezig op de 3e verdieping met eigen badkamer en keuken
– Ideaal voor eventueel een au-pair in huis of oudere kinderen

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.