Jouw nieuwe huis kopen?

Buys Ballotstraat
 42
3572 ZT
 Utrecht

€1.150.000 k.k.

Kamers

8

Oppervlakte

Oppervlakte

193 m2

124 m2

Bouwjaar

Bouwjaar

Omschrijving

Prachtig en riant herenhuis nabij centrum en lommerrijke omgeving

In de mooie en rustige Buys Ballotstraat in de Zeeheldenbuurt, vind je dit prachtige pand, geliefd door het kenmerkende vooroorlogse karakter, centraal gelegen en een heerlijk herenhuis met grote en mooie kamers. Iets wat past bij deze bouwperiode van begin 1900.

Ruim 37 jaar is hier werkelijk met grote liefde en toewijding aan het huis gewoond, en nu willen de huidige bewoners naar een dorpsere omgeving genieten van een andere levensfase.

De woning heeft vroeger mede gediend als huisartsenpraktijk, waarbij de kinderen van de dokter de patiënten vermaakten, als pijnstilling tegen de kwalen. De en-suite deuren op de begane grond zijn om die reden weggehaald en staan nog in de kelder. De praktijk is in 1992 verhuisd, de begane grond kreeg zijn functie terug als woonruimte en de bovenste etages werden weer gebruikt als slaapkamers.

De woning is compleet onderkelderd en geeft de mogelijkheid om er een souterrain te maken, waarbij een 4e etage aan de woonruimte kan worden toegevoegd.

Het project ‘Zeeheldenbuurt Waterproof’ is zojuist geslaagd, waarbij een compleet nieuw hemelwaterriool is aangelegd zodat er geen vochtproblemen ontstaan in de souterrains.
Die werkzaamheden zijn afgerond, de straten worden opnieuw ingericht en er komen bredere parkeervlakken, extra fietsenrekken, meer ruimte voor nood- en hulpdiensten en meer groen. Dat maakt deze autoluwe straat nog aantrekkelijker!

Ook het zicht op de spoorlijn gaat veranderen. Er worden plannen uitgewerkt voor een groen-zone voor de deur, omdat éen van de spoorlijnen wordt opgeheven. Het andere spoor wordt gebruikt voor de pendeltrein van het Spoorwegmuseum met een frequentie van 8 treinen per dag.

De buurt is wat leeftijden betreft zeer gemêleerd, er is een vrijlatende sociale cohesie met een jaarlijks buurtfeest. De Voorveldse Polder ligt achter de woning. Je kunt er voetballen, tennissen, paardrijden, kamperen en vissen. Gezellige restaurants en terrasjes vind je op loopafstand en binnen 5 minuten fietsen ben je in de stad. Via De Berekuil en de Waterlinieweg bereik je de belangrijke snelwegen zoals de A2, A12, A27 en A28.

Deze woning moet je “in het echt” beleven en ervaren!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
Kelder
Onder de volledige woning tref je de kelder van bijna 60m² aan met diverse mogelijkheden en stahoogte tussen de balken. Een fantastische ruimte! Dankzij de nieuwe hemelwaterafvoer in de straat, zijn de licht vochtige wanden nu droog. Opstelling C.V.-ketel. De marmeren schoorsteenmantels van de begane grond liggen hier klaar voor hergebruik.

Begane grond
Entree/marmeren vestibule. Gang. Trapopgang met tredfort. Deur naar de kelder. Modern hangend toilet met fontein. Voormalige kamer-en-suite met open keuken en serre. Eiken visgraatparket. De oorspronkelijke schuifdeuren met glas in lood zijn nog aanwezig in de kelder. De ornamentenplafonds zijn verborgen achter een nieuw plafond. De keuken is uitgevoerd met een fornuis, een afzuigkap, een kokend water kraan, een vaatwasmachine en een koelkast/vriezer. Via de keuken kom je in de fraai aangelegde achtertuin waar het werkelijk prima vertoeven is op het natuurstenen terras.

1e Verdieping
Overloop. Modern toilet met wastafel (2012). Twee zeer ruime slaapkamers en twee kleinere. De grootste kamers zijn één en-suite en met openslaande deuren naar het voor- en achterbalkon. Hier zijn de plafondornamenten en marmeren schoorsteenmantels wel behouden en zien er goed uit. Eiken visgraatparket in de achterkamer, laminaat in de voorkamer. Trapopgang. De gehele 1e verdieping is uitgevoerd met dubbel glas, behalve de kleine kamer voor.

2e Verdieping
Overloop. Twee ruime slaapkamers waarvan 1 met dakkapel (vernieuwd in 2007). Nette badkamer met dakkapel (vernieuwd in 2009) douchecabine, ligbad, wastafel, handdoekenradiator, wasmachineaansluiting en 3e toilet. Walk-in closet met veel bergruimte. Lichtkoepel boven de trap. Het dak is van binnen uit geïsoleerd. De ramen aan de voorzijde zijn dubbelglas.

Bijzonderheden
– Riant herenhuis nabij centrum en lommerrijke omgeving
– Vele vooroorlogse karakteristieke eigenschappen bewaard gebleven
– Toiletten in 2012 gerenoveerd
– Dakkapel slaapkamer vernieuwd in 2007
– Dakkapel badkamer vernieuwd in 2009
– Alle wanden en plafonds zijn gestuct in 2005
– Alle opliggende leidingen zijn weggewerkt in het stucwerk
– Dubbel glas aangebracht op begane grond en 1e verdieping
– Zonnepanelen in eigendom op het dak van naburige school (aantal 5x)

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

1.150.000
Verkocht
In overleg

Prijs

1.150.000

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

Aan rustige weg, In woonwijk
Achtertuin
46 m2

Ligging

Aan rustige weg, In woonwijk

Tuin 

Achtertuin

Tuin Oppervlakte

46 m2
Oppervlakte en inhoud
Woon Oppervlakte
Perceel Oppervlakte
Bouwjaar
In Aanbouw
Kamers
Slaapkamers
Badkamers
193 m2
124 m2
Nee
8
6
1

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

124 m2

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

In Aanbouw

Nee

Kamers

8

Slaapkamers

6

Badkamers

1
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

E
CV ketel
Remeha Calenta 40 C
CV ketel, Gasboiler eigendom

Energielabel

E

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV ketel

CV Ketel Type

Remeha Calenta 40 C

Warm Water

CV ketel, Gasboiler eigendom

Iets gevonden wat bij jou past?

We lichten je graag onze dienstverlening toe in een gesprek bij ons op kantoor.

Een afspraak hiervoor is eenvoudig gemaakt!

Of bel ons: 030 – 252 93 70 of stuur ons een e-mail: info@thijssenmakelaars.nl