Jouw nieuwe huis kopen?

Eikstraat
 48
3581 XM
 Utrecht

€669.000 k.k.

Kamers

5

Oppervlakte

Oppervlakte

117 m2

79 m2

Bouwjaar

Bouwjaar

1930

1930

Omschrijving

Ruime, prachtige jaren-30 eengezinswoning in het gewilde Oudwijk!

Sfeervol, ruimtelijk en modern met behoud van een aantal mooie glas-in-lood kenmerken. Zo is deze woning goed te omschrijven.

In deze woning is werkelijk alles goed en professioneel aangepakt.

Doordat de originele gang naar de keuken is weggehaald maakt het de huiskamer breed waarbij de keuken op een prettige manier is toegevoegd aan de woonkamer, wat de ruimtebeleving helemaal ten goede komt.

De badkamer is heel handig ingedeeld waarbij je separaat een douchegedeelte hebt naast een ligbad, wastafel en 2e toilet.

Daarbij is vrijwel alles uitgevoerd met dubbel glas. In totaal heeft de woning 5 kamers incl. woonkamer. Eén slaapkamer is op dit moment in gebruik als walk in closet, maar kan verschillende functies hebben. Een heerlijke werkplek of gewoon als slaapkamer. De dakkapel aan de achterzijde is bijna over de gehele breedte waardoor het heel ruimtelijk is. Een kleinere dakkapel tref je aan de voorzijde aan. Het bruto vloeroppervlak bedraagt maar liefst 149m², het gebruiksoppervlak wonen is ca. 117m².

Alle vloeren in de woning zijn uitgevoerd met mooie houten delen in een warme kleur.

Het energielabel is D, echter dateert deze nog uit 2020. De eigenaar heeft de spouwmuren aan de voor- en achterzijde in 2021 nog voorzien van spouwmuurisolatie. Diverse glas in lood ramen zijn daarnaast behouden gebleven.

Behalve dat de Eikstraat een hele gezellige, fijne straat is, ligt dit pand op een fantastische plek binnen Oudwijk, op loopafstand van het Wilhelminapark, de gezellige Burgemeester Reigerstraat met diverse winkeltjes en restaurantjes en op fietsafstand van het Sciencepark. De oude binnenstad is eveneens op loopafstand (Nieuwegracht is slechts op een minuut of 5 hiervandaan te bereiken).

Het openbaar vervoer om de hoek, zeer centraal ten opzichte van de rondweg en snelwegen.

Hebben we je belangstelling gewekt?

Bel of mail ons dan om een afspraak in te plannen! We leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Entree/hal. Meterkast. Trapopgang met daaronder bergruimte. Modern toilet met fontein. Deur naar de L-vorm living met fijne erker en open keuken. Op het breedste gedeelte is de woonkamer bijna 5m¹ breed! De keuken is uitgevoerd met een koelkast, een gaskookplaat, afzuigkap een combi oven/magnetron en een vaatwasmachine. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. De tuin is daarnaast ook nog bereikbaar via de keuken.

1e Verdieping
Ruime overloop. Kast met wasmachineaansluiting en droger. Moderne badkamer met ligbad, separaat een douche, een 2e toilet en een wastafel. Twee kamers waarvan 1 met een vaste kast. Trapopgang.

2e Verdieping
Eén ruime slaapkamer met grote dakkapel en vaste kastenwand. Doorgang naar de andere kamer aan de voorzijde (nu in gebruik als walk-in closet) met eveneens een dakkapel. Opstelling C.V.-ketel (bouwjaar 2012).

Bijzonderheden
– Prachtige jaren-30 gezinswoning in populair Oudwijk
– Nabij het Wilhelminapark en de gezellige Burgemeester Reigerstraat
– Mooie houten vloeren op elke etage
– Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin
– Het platte dak van de keuken is vervangen in 2016
– In 2021 is er spouwmuurisolatie aangebracht aan de voor- en achterkant van het huis
– De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

669.000
Verkocht
In overleg

Prijs

669.000

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

In woonwijk
Achtertuin
17 m2

Ligging

In woonwijk

Tuin 

Achtertuin

Tuin Oppervlakte

17 m2
Oppervlakte en inhoud
Woon Oppervlakte
Perceel Oppervlakte
Bouwjaar
In Aanbouw
Kamers
Slaapkamers
Badkamers
117 m2
79 m2
1930
Nee
5
4
1

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

79 m2

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

1930

In Aanbouw

Nee

Kamers

5

Slaapkamers

4

Badkamers

1
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

D
Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas
CV ketel
Vaillant
CV ketel

Energielabel

D

Isolatievormen

Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas

Soorten Verwarming

CV ketel

CV Ketel Type

Vaillant

Warm Water

CV ketel

Iets gevonden wat bij jou past?

We lichten je graag onze dienstverlening toe in een gesprek bij ons op kantoor.

Een afspraak hiervoor is eenvoudig gemaakt!

Of bel ons: 030 – 252 93 70 of stuur ons een e-mail: info@thijssenmakelaars.nl