Jouw nieuwe huis kopen?

Fregatstraat
 85
3534 RB
 Utrecht

€559.500 k.k.

Kamers

6

Oppervlakte

Oppervlakte

126 m2

N.v.t

Bouwjaar

Bouwjaar

Omschrijving

Zoek je ruimte en een uitstekend onderhouden woning op een fijne plek…?

Dan is dit je kans!

Wij hebben deze werkelijk uitstekend onderhouden bovenwoning met groot terras en een netto woonoppervlak van 125m² (bruto zelfs 166m²) in de verkoop gekregen!

In totaal heeft de woning zes kamers, de eetkamer is gerealiseerd middels een lichte scheidingswand. Als je de woonkamer wenst te vergroten dan is dat eenvoudig te realiseren door deze scheidingswand te verwijderen.

De keuken is open, strak en modern. Het achtergelegen terras is circa 20m² en bereikbaar vanuit de woonkamer via de openslaande deuren.

Op de 2e verdieping tref je drie ruime kamers, een moderne badkamer en nog een extra balkon aan. Middels een vaste trap bereik je de 3e verdieping met een ruime overloop, een wasruimte, een 2e luxe badkamer en nog een extra slaapkamer van een 20m².

Alles is uitgevoerd met dubbel glas. Het energielabel bedraagt B (geldig tot 10-06-2031).

De dakbedekking van het platte dak is gerenoveerd, de platdakbedekking is circa 3 jaar oud.

Veel is er gedaan aan deze woning afgelopen 2-3 jaar (keuken/badkamers vervangen, nieuwe kozijnen geplaatst en dubbel glas aangebracht, bitumen vernieuwd plat dak, elektra grotendeels vernieuwd, alles glad en strak gestukt etc.)

De locatie is zeer gunstig, gelegen in de Schepenbuurt, vlakbij de wijken Nieuw Engeland en Lombok met al zijn diverse leuke winkeltjes en restaurantjes. Ook is de Amsterdamse Straatweg en het Julianapark op loopafstand bereikbaar.

Zeer centraal dus! Ook het openbaar vervoer is prima bereikbaar evenals de diverse uitvalswegen.

De overdracht kan plaatsvinden vanaf november 2023.

Kom jij kijken? Wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
Begane grond
Entree/meterkast. Trapopgang.

1e Verdieping
Overloop. Modern ruim toilet met fontein. Entree naar de woonkamer met moderne open keuken voorzien van inbouwapparatuur t.w. een koel/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een kookplaat (inductie), afzuigkap en een combi oven/magnetron.
Openslaande deuren naar het terras van bijna 20m². Aan de voorzijde tref je de separate eetkamer aan (ruim 17m²)

2e Verdieping
Overloop. Moderne badkamer met dubbele wastafel, een tweede (zwevend) toilet en een inloopdouche. 3 ruime kamers waarvan 1 met balkon. Het balkon is overigens ook bereikbaar vanuit de badkamer. Vaste trap naar de…

3e Verdieping
Zeer ruime overloop met wasmachine/droger aansluiting. 2e ruime badkamer voorzien van een wastafel, een handdoekenradiator, een inloopdouche. 4e ruime slaapkamer.

Bijzonderheden
– Volledig gerenoveerd circa 3 jaar geleden. Evenals schilderwerk in- en extern
– Oplevering kan in overleg vanaf 1 november 2023
– Geld in kas VvE € 2500,- (VvE is recent gestart in 2021)
– Dak is voorzien van isolatie
– Energielabel B
– Wanden en plafonds volledig gestuct (glad stucwerk)
– C.V.-ketel vervangen in 2021

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

559.500
Beschikbaar
In overleg

Prijs

559.500

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

Aan rustige weg
Zonneterras
23 m2

Ligging

Aan rustige weg

Tuin 

Zonneterras

Tuin Oppervlakte

23 m2
Oppervlakte en inhoud
Oppervlakte
Perceel Oppervlakte
Bouwjaar
In Aanbouw
Kamers
Slaapkamers
Badkamers
126 m2
N.v.t
Nee
6
4
2

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

N.v.t

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

In Aanbouw

Nee

Kamers

6

Slaapkamers

4

Badkamers

2
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

B
Dakisolatie, Dubbelglas
CV ketel
CV ketel

Energielabel

B

Isolatievormen

Dakisolatie, Dubbelglas

Soorten Verwarming

CV ketel

CV Ketel Type

Warm Water

CV ketel

Iets gevonden wat bij jou past?

We lichten je graag onze dienstverlening toe in een gesprek bij ons op kantoor.

Een afspraak hiervoor is eenvoudig gemaakt!

Of bel ons: 030 – 252 93 70 of stuur ons een e-mail: info@thijssenmakelaars.nl