Jouw nieuwe huis kopen?

Hoogstraat
 41
3552 XK
 Utrecht

€510.000 k.k.

Kamers

4

Oppervlakte

Oppervlakte

81 m2

81 m2

Bouwjaar

Bouwjaar

1919

1919

Omschrijving

Volledig gerenoveerde 4-kamer tussenwoning met fraaie tuin in Lauwerecht Utrecht

Deze mooie gezinswoning staat in een van de karakteristieke straten in Lauwerecht/de Rode Brug buurt. In de Hoogstraat vind je de sierlijke vooroorlogse panden, met gevels die elkaar verbinden en toch allemaal uniek zijn in hun soort. Dat geldt ook voor deze woning welke in de afgelopen jaren volledig is gerenoveerd. In 2017 is door de huidige bewoner een dakopbouw gerealiseerd en is o.a. de badkamer volledig gerenoveerd. In 2021 is de totale benedenverdieping vernieuwd en de uitbouw opnieuw geplaatst. Het is niet voor niets dat deze woning een uitermate goed energielabel (B) heeft voor een bouwjaar uit begin jaren 1900!

Direct bij binnenkomst voel je hoe licht en ruimtelijk dit huis is, de hal is lekker ruim en er is meer dan genoeg plek voor jassen, schoenen en andere accessoires. De openslaande binnendeuren, met veel glas, naar de living toe geven een ontzettend leuk effect, daarnaast houdt het de woonkamer licht en werken ze energiezuinig. Er is tevens dakisolatie en dubbel glas aangebracht in alle kozijnen.

Door meerdere lichtkoepels in de uitbouw zijn de woon- en eetkamer extra licht. Vloerverwarming is aanwezig en wordt bedekt door een warme houtkleurige PVC vloer. In de nette tuin kan je heerlijk zitten, ook is er een achterom.

Boven bevinden zich drie ruime slaapkamers, ook weer zeer strak afgewerkt met gestucte muren, nette vloeren en geweldig lichtinval door de grote raamkozijnen. Op de ouderslaapkamer is er een walk-in garderobe kast aanwezig. De badkamer is luxueus ingericht met warmgekleurde tegels en een kiezelvloer in zandkleur die er prachtig bij past. Er is een ruime inloopdouche en 2e toilet op de eerste verdieping, ideaal voor een huishouden met kinderen.

De woning staat in een gezellige, kindvriendelijke straat nabij de rivier de Vecht. In de directe omgeving vind je diverse restaurantjes, terrasjes en winkels in de opkomende wijk Zijdebalen en de gezellige Vogelenbuurt. Voor nog meer faciliteiten ben je met de fiets (of zelfs lopend!) binnen een paar minuten midden in het centrum van Utrecht. Het Centraal Station en de Jaarbeurs zijn op slechts 10 minuten fietsen. Diverse sportgelegenheden, (basis)scholen en kinderopvangcentra liggen in de directe omgeving. Openbaar vervoer ligt om de hoek en met de auto ben je zo op de ring rondom Utrecht. In de straat is (nog) voldoende gratis parkeerruimte voor de deur.

Wil je een tour in het echt? Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Ruime hal met meterkast, garderobe en trap naar de eerste verdieping. Openslaande binnendeuren naar het woon- en eetkamergedeelte met prachtige houtkleurige PVC vloer met vloerverwarming. Keukenopstelling in het uitgebouwde deel van de woning, de keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van een kookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en een close-in boiler. De uitbouw heeft meerdere lichtkoepels. Aan het einde van de living is een moderne toiletruimte geplaatst. De betegelde tuin heeft een achterom en wordt afgescheiden door een nette houten schutting en tuinmuur.

1e Verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Een zeer ruime ouderslaapkamer met walk-in garderobe kast en fijn lichtinval door het grote raamkozijn. Moderne badkamer met ruime inloopdouche, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator. Trapopgang.

2e Verdieping
Overloop. Twee slaapkamers, beide voorzien van twee Velux dakramen die open kunnen. Nette laminaatvloer die geheel doorloopt over de verdieping. Er is een separate wasruimte waar de C.V.-ketel (2017) hangt en de wasmachineaansluiting zit.

Bijzonderheden
– Zeer goed onderhouden gerenoveerde 4-kamer tussenwoning in Lauwerecht Utrecht
– Moderne en lichte woning met een open floorplan
– Woning is voorzien van vloerverwarming
– Separate wasruimte op de tweede verdieping
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel (2017, eigendom)
– Dakbedekking uitbouw en opbouw vernieuwd in resp. 2021 en 2017
– Volledig voorzien van dubbel glas
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2017
– Vrije parkeergelegenheid voor de deur
– Energielabel B.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

510.000
Verkocht
In overleg

Prijs

510.000

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

In woonwijk
Achtertuin
15 m2

Ligging

In woonwijk

Tuin 

Achtertuin

Tuin Oppervlakte

15 m2
Oppervlakte en inhoud
Oppervlakte
Perceel Oppervlakte
Bouwjaar
In Aanbouw
Kamers
Slaapkamers
Badkamers
0 m2
81 m2
1919
Nee
4
3
1

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

81 m2

Status

Verkocht

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

1919

In Aanbouw

Nee

Kamers

4

Slaapkamers

3

Badkamers

1
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

B
Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
CV ketel
Remeha
CV ketel

Energielabel

B

Isolatievormen

Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas

Soorten Verwarming

CV ketel

CV Ketel Type

Remeha

Warm Water

CV ketel

Iets gevonden wat bij jou past?

We lichten je graag onze dienstverlening toe in een gesprek bij ons op kantoor.

Een afspraak hiervoor is eenvoudig gemaakt!

Of bel ons: 030 – 252 93 70 of stuur ons een e-mail: info@thijssenmakelaars.nl