Royale bovenwoning in het karakteristieke Lombok!

In één van de mooiste en statige straten van Lombok ligt deze sfeervolle en riante bovenwoning. Met maar liefst drie slaapkamers en twee zitplekken buiten biedt deze woning heerlijk wooncomfort en word je met grote regelmaat getrakteerd op een prachtige zonsondergang aan het einde van de dag.

Door de combinatie van het lichtinval van de grote raampartijen en de hoge plafonds voelt de woning heerlijk licht en ruimtelijk aan. De eigenaren hebben de woning altijd goed onderhouden en gemoderniseerd. De vloer op de bovenste verdieping is recent vervangen, net als de schuifdeur van de middelste slaapkamer, deze functioneert nu als fijne thuiswerkplek. Ook zijn er kozijnen vervangen en daarvoor in de plaats weer houten kozijnen terug geplaatst. De lichtkoepel boven de trapopgang geeft veel licht en kan geopend worden. Op het dak zijn 4 zonnepanelen aangebracht.

De karakteristieke details van de woning zijn altijd goed bewaard gebleven en maken deze woning tot een prachtig geheel; denk aan de hoge en-suite deuren, de geoliede houten vloer, het plafond met zijn lijsten en ornamenten en de sierlijke trap die de verdiepingen verbindt. Elke ruimte in deze woning is bijzonder sfeervol.

Vanuit de woonkamer kijk je de Van Diemenstraat in, dit is een groot voordeel ten opzichte van de buurwoningen. Door de situering van de woning heb je geen uitzicht op de overburen, maar op het bruisende leven van de J.P. Coenstraat en Lombok zelf. Aan de achterzijde bevinden zich op beide etages de balkons over de volle breedte van de woning, waar je uitkijkt op het Molenpark en de bootjes en roeiers die voorbij varen langs de oevers van het water.

De ligging van de woning is zeer centraal en biedt een diversiteit aan mogelijkheden. Het Molenpark is de achtertuin van deze woning waar je kan sporten, een bezoek kan brengen aan kinderboerderij Molen de Ster en kan wandelen langs het Merwedekanaal. De Leidsekade leidt je naar de Abel Tasmanbrug, het statige Muntgebouw en de groenstroken langs het water waar het in de zomer vaak gezellig vertoeven is. Het centrum van Utrecht ligt op steenworp afstand, net als het OV en de verschillende winkels, speciaalzaken en restaurantjes op de Kanaalstraat. Je rijdt letterlijk de straat uit via de Jan Pieterszoon Coenbrug en bereikt zo verschillende snel- en uitvalswegen.

Kom kijken in deze prachtige woning, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Entree met meterkastopstelling en trapopgang naar de eerste verdieping.

1e Verdieping
Royale overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Zwevend toilet met mechanische ventilatie. Dichte keuken voorzien een gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, bergruimte en boeren plavuizen op de vloer. Eetkamer met schouw en toegang tot het eerste balkon. De eetkamer en woonkamer worden gesepareerd door de originele en-suite met kasten aan weerszijden. De woonkamer is L-vormig, voorzien van een prachtig geoliede houten vloer en biedt plek voor een grote loungebank met daarnaast een knusse zithoek. In de zithoek bevindt zich nog een inbouwkast voor extra bergruimte en een deur naar de overloop. Zowel het eetgedeelte als het woongedeelte beschikken over de plafonds met authentieke lijsten en ornamenten.

2e Verdieping
Ruime overloop met lichtkoepel boven de trapopgang. De CV-ketel is opgesteld in een separate bergruimte op de overloop. De badkamer is voorzien van een ligbad, een tweede zwevend toilet, een douche en een wastafel. Drie slaapkamers van goed formaat waarvan één slaapkamer toegang geeft naar het tweede balkon.

Bijzonderheden
– Ruime bovenwoning met authentieke details en moderne finish
– Achterzijde van de woning geeft wijds zicht op het groene Molenpark
– Twee balkons en een Frans balkon toegankelijk via openslaande deuren
– Grotendeels voorzien van dubbel glas
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– Voorzien van 4 stuks zonnepanelen
– VvE maandelijkse bijdrage € 50,00.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.