Energiezuinige woning in het karakteristieke straatbeeld van de groene Julianaweg

Deze prachtige gezinswoning heeft de charme van een karakteristieke jaren-30 woning, met de wensen van deze tijd! De combinatie van klassieke elementen samen met energiezuinige maatregelen en goed onderhoud, maken deze woning tot een zeer fijne plek waar je meteen heerlijk kan wonen.

In de afgelopen jaren zijn er verschillende energiezuinige maatregelen getroffen om de woning zo duurzaam mogelijk te maken.

In 2022 is het gehele pannendak vernieuwd en is er dakisolatie geplaatst. Het dakbeschot is deels vernieuwd. Er is vloerisolatie aangebracht. In 2014 is het platte dak geïsoleerd en is er nieuw bitumen aangebracht. En in 2014 zijn ook de gevels geïsoleerd.

Er zijn 6 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2014. De sedumdakbedekking op de schuur en de erker zijn in 2021 aangebracht.

Naast goed onderhouden, is dit huis ook zeer ruimtelijk! Het biedt 111m2 aan woonoppervlak en dat voel je in elke ruimte van de woning terug.
Door het optrekken van de achtergevel, en het plaatsen van aan dakkapel aan de voorzijde van de woning, zijn er 2 ruime slaapkamers gecreeërd op de tweede verdieping. In totaal beschikt de woning over 4 zeer ruime slaapkamers en een lichte en ruime woon- en eetkamer.

De Julianaweg is een zeer kindvriendelijke en gezellige buurt. Je kan in de voortuin van de woning heerlijk zitten op een zomerse dag. Deze is netjes aangelegd, evenals de achtertuin. De achtertuin heeft een diepte van bijna 9 meter en beschikt over een stenen berging met achterom. Ideaal voor fietsen en gereedschap.

Op loopafstand van je het Hart van Hoograven, het gezellige winkelcentrum van de wijk waar je alles vind wat je nodig hebt voor de dagelijkse boodschappen.
Binnen 10 minuten fiets je naar Ledig Erf en ben je binnen no-time in de stad. Vlakbij vind je een buslijn en met de auto zit je zo op de A12 of A27.

Zou dit jouw ideale droomhuis zijn? Helemaal af en klaar voor de toekomst?

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
Begane grond
Via de nette aangelegde voortuin bereik je de voordeur. Ruime entree met trapopgang naar de eerste verdieping en trapkast met meterkastopstelling. Separaat toilet met fontein. Een deur naar de woon- en eetkamer. Zeer lichte living met aan de voorzijde de erker die uitkijk geeft op de groenstrook. Aan de achterzijde plek om een grote eettafel neer te zetten. De keukenmuur is hier weggehaald, wat zorgt voor een ruime open keuken en veel lichtinval vanuit de raampartijen. Vanuit de keuken kom je in de tuin, deze is wel 9 meter diep. De berging is een stenen berging met achterom en biedt ruimte voor fietsopstelling en gereedschap.

1e Verdieping
Overloop met trapopgang naar de tweede verdieping. Kast met wasmachineaansluiting en aansluiting voor een droger. Twee zeer ruime slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon! Bergruimte aanwezig in de vorm van ingebouwde kasten. Badkamer met ligbad, 2e toilet en wastafel.

2e Verdieping
Overloop met lichtkoepel die toegang geeft tot het platte dak. Kast met C.V. ketel opstelling. Wederom twee zeer ruime slaapkamers, mogelijk gemaakt door het optrekken van de achtergevel en het plaatsen van de dakkapel aan de voorzijde. Onder de dakkapel, achter de knieschotten, is er nog veel bergruimte aanwezig.

Bijzonderheden
– Compleet geïsoleerde woning met energielabel C!
– 2022 dakbeschot deels vernieuwd, nieuwe dakpannen en dakisolatie aangebracht
– Vloerisolatie aangebracht
– Gevels in 2014 geïsoleerd
– Platte dak in 2014 geïsoleerd en bitumen vervangen
– Buitenschilderwerk in 2021 gedaan
– 6 zonnepanelen aanwezig, geïnstalleerd in 2014
– Sedum dakbedekking op schuur en erker (2021)
– Schoorsteen is gerenoveerd in november 2019

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.