Er is een virtuele tour van de woning beschikbaar! Vraag ons hiernaar.

Een knusse woning op de campus van de Universiteit Utrecht

Kom kijken naar deze archetypische maisonnette naast de Universiteitsbibliotheek Utrecht.

In een beschermd stedelijk gebied bevinden zich de volumineuze vertrekken van de woning waaronder een statige woonkamer (ca. 30m2) met toegang tot de ruime (wijn)kelder, 2 badkamers en 2 keukens en tevens een ruime, lichte slaapkamer studio aan de achterzijde op de eerste verdieping (ca. 22m2). Vanuit de slaapkamer studio heeft u toegang tot het boven gelegen dakterras. De terrasoverkapping is dit jaar vernieuwd.

Ideaal voor een stel, het huis biedt ook plaats aan twee afzonderlijke appartementen, aangezien het recentelijk in gebruik is genomen als zodanig. Het huis kan worden bewoond door drie volwassenen, inclusief de eigenaar. Er zijn twee keukens en twee badkamers. Mocht je hier met z’n tweeën willen wonen dan is de woning eenvoudig terug te brengen tot een volwaardige maisonnette met ruime woonkamer en deur naar de royale kelder, en nog een deur naar de gesloten keuken en badkamer.

De woning is zeer gunstig gelegen: direct op de campus in het centrum van het geliefde Universiteitskwartier van Utrecht, tussen de Wittevrouwenstraat en de Nobelstraat. Tegelijkertijd is het gelegen in een gewilde en rustige, fijne straat. U loopt zo de Voorstraat en het oude centrum in. Leuke boetiekjes, restaurants, supermarkten en twee theaters sieren de buurt. U kunt heerlijk wandelen langs de gracht door het Zocherpark, direct achter de woning.

Het pand is goed bereikbaar met openbaar vervoer, fiets of auto en een parkeervergunning is mogelijk.

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
Begane grond
Entree/hal. Meterkast. Bergkast. Nog een bergkast met wasmachine/droger aansluiting. Ruime badkamer met douche, wastafel, handdoekenradiator en het toilet. Ruime keuken deels voorzien van inbouwapparatuur. Zowel vanuit de keuken als ook vanuit de gang bereik je de speelse en lichte woonkamer met parketvloer en ingebouwde boekenkasten. De hoge plafonds en het grote formaat zijn ideaal voor entertainment. Open de deur naar de ruime (wijn)kelder met voldoende stahoogte en pak een fles bubbels als er een feestje te vieren is! De alkoof in de woonkamer is speels vormgegeven met een verhoging voor een bed, piano of bureau. Er kan een 2-persoonsbed in geplaatst worden.

1e Verdieping
Vanuit de gang is er een afgesloten trap naar de 1e verdieping. Deze studio/slaapkamer is tot voor kort nog separaat in gebruik geweest als woon/slaapruimte. De ruimte beschikt over een 2e keuken voorzien van nieuwe inbouwapparatuur, een 2e badkamer met ligbad en een 2e toilet. Bed, eettafel, stoel, kledingkast en andere meubels zijn eventueel ter overname.

Via deze verdieping gaat u via een ingebouwde trap naar buiten uw eigen dakterras op.

2e Verdieping
Dakterras (formeel niet bekend). De dakbedekking is dit jaar professioneel nog vervangen.

Bijzonderheden
– Het registergoed is een rijksmonument, beeldondersteunend in een beschermd stadsgezicht (Monumentenwet 1988)
– Definitief energielabel niet vereist in verband met de monumentale status van de woning en om die reden ook niet aanwezig
– Buitenschilderwerk in 2018 uitgevoerd
– Badkamers zijn recent vervangen/aangebracht
– Keuken 1e verdieping is eveneens recent geplaatst
– 2e toilet ter plaatse van de 1e verdieping recent geplaatst
– Dakbedekking plat dak/terras in 2023 vervangen
– Bijdrage VvE € 80,00 per maand

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.