Fijne jaren dertig woning!

Dat mag je hier beslist zo zeggen.

Lekker centraal gelegen aan het einde van de Julianaweg ligt aan de kopse kant hiervan de Liesbosweg.

Vlakbij meerdere winkelcentra, diverse leuke restaurantjes (o.a Op Zuid) en verschillende kindvriendelijke plantsoenen (o.a Hamersplantsoen) waar van alles georganiseerd wordt. Daarnaast bevindt de woning zich vlakbij de binnenstad van Utrecht.

Goed bereikbaar via openbaar vervoer maar ook per auto of per fiets.

De Vaartsche Rijn ligt om de hoek.

Kortom een prima plek om te wonen!

Daarbij kan de oplevering vanaf 21 augustus 2023 plaatsvinden.

De woning is altijd prima bijgehouden en is volledig voorzien van dubbel glas. Het dak is eveneens geïsoleerd. Alle mooie elementen uit de jaren dertig zoals glas-in-lood-ramen en de lambrisering bij de entree zijn bewaard gebleven.

De badkamer is volledig vervangen en met betonnen vloer uitgevoerd in 2018. In 2022 is de badkamer geschilderd en is er mechanische ventilatie aangebracht.

Wat daarnaast nog goed is om te melden is dat de C.V.-ketel in november 2020 is vervangen en dit jaar nog een servicebeurt heeft gehad. Het energieverbruik was afgelopen jaar slechts 800m³ gas.

In 2011 is de keuken vervangen.

De woning beschikt daarnaast over een ruime en diepe tuin met veel zonuren. Hierin bevindt zich ook een grote schuur, volledig voorzien van elektra.

Inmiddels nieuwsgierig geworden hoe de woning in “het echt” is?

Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling

Begane grond
Entree/hal. Trapopgang. Woonkamer/eetkamer in L-vorm met deur naar vaste kast/meterkast. Aan de achterzijde van de woonkamer is er nog een vaste kast.
Tussenhal met toilet. Dichte moderne nette keuken in L-vorm opgesteld met koelkast, vriezer, gaskookplaat, oven en vaatwasmachine. Deur naar de tuin. Aangebouwde berging met vaste kast. De tuin is diep en verzorgd aangelegd.

1e Verdieping
Overloop. Ruime moderne badkamer uitgevoerd met een ligbad, een separate douche, een wastafel en een 2e toilet. Twee ruime slaapkamers beide met een vaste kast.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Overloop met dakkapel en opstelling C.V.-ketel en plaats voor de wasmachine en droger.
Derde slaapkamer-/werkkamer met dakkapel.

Bijzonderheden

– Bouwjaar 1931
– C.V.-ketel bouwjaar 2020
– Badkamer professioneel vervangen in 2018
– Volledig voorzien van dubbel glas

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.