Volledig gemoderniseerde tussenwoning in karakteristiek en gewild Oudwijk!

Deze woning ligt in de pittoreske Markstraat in Oudwijk, een zeer karakteristiek stukje midden in Utrecht Oost met de rust van deze autoluwe straat. In 2015 is de woning van top tot teen gemoderniseerd en is de sfeervolle buitenkant ontzettend goed bewaard gebleven.

Het energielabel van de woning stamt uit de tijd voor de verbouwing van 2015. Nadien is de woning duurzamer gemaakt door het aanbrengen van geheel dubbele beglazing en is de vloer geïsoleerd.

Een nieuwe keuken met strak design is geplaatst, welke aan beide kanten van de muren is bevestigd voor een prachtig ruimtelijk effect en genoeg ruimte om met meerdere mensen te koken. De uitbouw met lichtkoepel is al eerder gerealiseerd en zorgt voor een fijne en gezellige zithoek, met de warme houten vloer en de houtkachel als hart van de woonruimte.

Op zomerse dagen kunnen de openslaande deuren naar de tuin wagenwijd open en wordt deze een verlenging van je leefgenot!

In 2016 is de tuin nieuw aangelegd en zijn de schuttingen vernieuwd, inclusief het tuinhuis. Door de diepte (meer dan 10 meter) verschijnt de zon al vroeg in de tuin en biedt deze een heerlijke plek om tot laat in de avond te zitten…

Op de eerste verdieping bevinden zich 2 fijne slaapkamers en een moderne badkamer. Met mooie spots in het plafond, gestucte muren en een warme kleur laminaat, doorlopend over bijna de hele verdieping. Door de grote vliering en de overloopkast is er lekker veel opslagruimte.

De Markstraat is een rustig straatje waar je vooral bestemmingsverkeer tegenkomt. Op loopafstand bevindt zich de Adriaen van Ostadelaan en ook de Burgemeester Reigerstraat, twee gezellige winkelstraten waar leuke cafés, restaurants en winkels zitten. Om de hoek de Albert Heijn, de Jumbo en de Plus, vele delicatessenzaken, de fietsenboer, opticien en drogisterij.

Met 3 minuten fietsen ben je al in Utrecht stad en iets verder Utrecht Centraal station. Via de Waterlinieweg ben je zo op de belangrijke snelwegen. Het Wilhelminapark is zeer nabij gelegen, hier kan je lopend naartoe. Voor natuurgebied Amelisweerd pak je de fiets of voor de hardlopers onder ons een goeie ronde om te joggen.

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
Begane grond
Hal met meterkastopstelling en trap naar de eerste verdieping. Open keukenopstelling met aan één kant de koelkast, separate vriezer en combi-oven. Hier is ook genoeg ruimte voor een grote buffetkast. Aan de andere kant het gasfornuis met afzuigkap en vaatwasmachine en meer dan voldoende opslagruimte. Uitgebouwde woonkamer met voorzet-houtkachel, lichtkoepel met goed lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de wasruimte met plek voor de wasmachine en droger en handige opbergruimtes daarboven. Toilet met tegellambrisering en gestukte muren, fontein met keramische wasbak en een raam welke open kan. De tuin is georiënteerd op het westen en is in 2016 compleet aangepakt; er zijn nieuwe tegels gelegd, de schuttingen zijn vervangen en voorzien van tuinverlichting en er is een tuinhuis neergezet. De tuin heeft een achterom. Door de westelijke ligging en de diepte van de tuin is hier bijna altijd zon gedurende de hele dag en avond.

1e Verdieping
Overloop met handige kastruimte en toegang tot de vliering middels een luik. Badkamer met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Twee zeer goed afgewerkte slaapkamers met spots in het plafond en een nette laminaatvloer welke doorloopt op de overloop. De beide kamers hebben een dakkapel en de kamer aan de voorkant gelegen heeft een TV-aansluiting.

2e Verdieping
Vliering met opstelling van de C.V.-ketel en ruimte voor het bergen van spullen.

Bijzonderheden
– Volledig gemoderniseerde tussenwoning in Oudwijk
– Gelegen in de pittoreske en centrale Markstraat
– Nieuwe keuken, badkamer en toilet gerealiseerd in 2015
– Separate wasruimte op begane grond
– Electra en leidingwerk nieuw aangelegd in 2015
– Dekvloeren, plafonds en stucwerk vernieuwd in 2015
– Achtertuin met achterom opnieuw aangelegd in 2016 incl. berging en schuttingen
– Het kadastrale deel 5486 is aangekocht van de gemeente Utrecht
– Mogelijkheid voor verkrijgen van 2 parkeervergunningen.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.