Wat wil je nog meer..!

Op een geweldige locatie tref je deze ruime woning (125m² woonoppervlakte) aan.

Bijna grenzend aan de Minstroom (met de kano naar het centrum..).

De woning is recent door de eigenaar volledig aangepakt dus qua onderhoud geen zorg.

Voorheen was deze woning altijd verhuurd, inmiddels is dat allemaal aangepast zodat er bijvoorbeeld een gezin kan komen wonen.

In totaal krijg je 6 kamers, waarvan er 4 ruime slaapkamers zijn en 1 kamer in gebruik is als wasruimte met terras. De andere kamer betreft natuurlijk de woonkamer.

Alles is uitgevoerd met dubbel glas en er is dakisolatie aangebracht.

Heerlijk licht pand met hoge plafonds en goed qua afwerking.

De locatie is werkelijk helemaal top, op loopafstand van de Nieuwegracht, de Burgemeester Reigerstraat, de Adriaen van Ostadelaan, het Wilhelminapark of het Spoorwegmuseum.

Met de fiets naar het Sciencepark naar het werk of de studie.

De Stadschouwburg tref je eveneens op fietsafstand.

Via de Waterlinie ben je zo met de auto Utrecht uit.

Schoolgaande kinderen? Het Bonifatius college ligt in het verlengde van de Nicolaasweg. Het Christelijk Gymnasium met de fiets in 5 minuten bereikbaar.

Wat wil je nog meer?? Sporten? Wat dacht je van Kampong, zeer goed per fiets bereikbaar.

Dus: zijn jullie op zoek naar een ruim huis met voor- en achtertuin(stadstuin), in goede staat van onderhoud?

Maak dan gelijk maar een afspraak.

Het is een genot om jullie hierin rond te leiden!

Dus: bel 030-2529370 of stuur een e-mail info@thijssenmakelaars.nl

Dan maken we direct even een afspraak.

Indeling
Begane grond
Fijne zonnige voortuin.
Entree/hal. Meterkast. Trapopgang.
Ruime living, deze is ruim omdat trapkast is weggehaald maar ook door de zeer prettige hoogte (2,90m¹). Via een deur kom je in een halletje van waar je de achterplaats kan bereiken met de berging. In de tussenhal tref je de 1e badkamer aan met douche en toilet met fontein aan. Moderne nieuwe keuken uitgevoerd met een vaatwasmachine, een inductie kookplaat, de afzuigkap, de koel/vriescombinatie en de combi oven/magnetron.

1e Verdieping
Overloop. Twee ruime slaapkamers waarvan 1 met vaste kast. Wasruimte met terras. 2e toilet met fontein. Trapopgang.

2e Verdieping
Overloop. 2e Badkamer met douche en wastafel. Twee ruime kamers.

Bijzonderheden
– Ruime, 125m² woonoppervlak, gerenoveerde woning
– Voortuin en achterplaats met berging
– Alles dubbel glas
– C.V. ketel uit 2020 (hangt in de berging)
– Dakisolatie toegepast
– Zeer centrale ligging
– Overdracht kan snel

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een
meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van
de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig
uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het
uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.