Jouw nieuwe huis kopen?

Oudegracht
 256
3511 NV
 Utrecht

€639.000 k.k.

Kamers

3

Oppervlakte

Oppervlakte

96 m2

N.v.t

Bouwjaar

Bouwjaar

1624

1624

Omschrijving

Ruime etagewoning midden in het historische stadscentrum van Utrecht

Gelegen in het historische stadscentrum van Utrecht staat dit prachtige pand met de benaming ‘Den IJzerberch 1624’, mogelijk vernoemd naar de eigenaar van destijds en ijzerkoper van beroep.

Het uitzicht vanuit de woonkamer van dit appartement is adembenemend, je kijkt hier direct uit op de Oudegracht en de mooie Weesbrug.

Het pand zelf stamt dus uit de 17e eeuw, maar is van binnen én van buiten extreem goed onderhouden. Recent nog zijn de badkamer en toilet vernieuwd (2023). De keukenopstelling heeft een moderne en strakke uitvoering en is in 2017 vernieuwd.
Het buitenschilderwerk is in 2022 nog gedaan. Een mooie visgraatvloer met bies is doorgelegd in alle leefruimtes en siert de woning.
Strak gestucte muren in combinatie met authentieke details zoals de houten plafondbalken, het plafond met ornamenten en de houten kozijnwerken maken deze woning tot een uniek appartement op een unieke plek!

Elke kamer van dit appartement voelt zeer ruimtelijk aan. De woonkamer is zeer ruim en geeft fijne lichtinval door de drie grote raampartijen aan de voorzijde.
Twee fijne dakterrassen zijn aanwezig, waarbij het grootste dakterras een afmeting heeft van bijna 20m2.
Je kan hier heerlijke rustig zitten en genieten van de stilte, terwijl aan de andere kant van de woning het stadsleven bruist. Stap de deur uit en loop via de Oudegracht langs de koffietentjes, kledingzaken en fijne restaurants en lunchrooms.

Een actieve VvE is aanwezig en de maandelijkse servicekosten bedragen € 177,64. Er worden vergaderingen gehouden en er wordt goed gespaard. Dit monumentale pand wordt vanuit de VvE ook erg goed onderhouden en dat is te zien.

Vanwege de monumentale status is een energielabel niet aanwezig. Het gehele appartement is grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas in loodwerk.

Benieuwd naar het uitzicht over de Oudegracht? Kom kijken!

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)
?
Indeling
1e Verdieping
Entree in de prachtige hal die de woonkamer en achterkamer met elkaar verbindt. Een visgraat-parketvloer met bies is gelegd en geeft bij binnenkomst direct een warme en huiselijke sfeer. Woon- en eetkamer van bijzonder fijn formaat met uitzicht op de Oudegracht. Fijne lichtinval door de drie grote raampartijen aan de voorzijde van de gevel, de twee buitenste raampartijen kunnen geopend worden. Karakteristiek plafond met ornamenten, prachtige schouw en houten deurkozijnen. De keuken met L-opstelling is in 2017 vernieuwd en is v.v. een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. Kast met meteropstelling. De keuken geeft toegang naar een schaduwrijk terras.
Separaat toilet met fontein. Badkamer met grote inloopdouche met regendouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en kast met wasmachineaansluiting. Toilet en badkamer zijn in 2023 vernieuwd.
Achterkamer met toegang tot het grotere dakterras en mogelijkheid voor een werkplek of logeerplek. Het dakterras heeft maar liefst een afmeting van bijna 20m2 en biedt zon- en schaduwrijke plekken. Ruime slaapkamer (ca 17m2) waar met gemak een grote kledingkast kan staan en is voorzien van twee raampartijen die beide open kunnen.
Een inpandige berging op de begane grond biedt ruimte voor fietsen en andere spullen. Deze inpandige berging bevindt zich aan de zijde Lange Nieuwstraat

Bijzonderheden
– Midden in het historische stadscentrum van Utrecht wonen!
– Prachtig uitzicht vanuit de woning over de Oudegracht
– Twee heerlijke dakterrassen aanwezig, grootste heeft een afmeting van bijna 20m2
– Badkamer en toilet zijn in 2023 vernieuwd
– De moderne keukenopstelling dateert uit 2017
– Buitenschilderwerk is in 2022 gedaan
– Inpandige berging op de begane grond
– Actieve VvE, maandelijkse servicekosten bedragen € 177,64
– Het verkochte registergoed is aangewezen tot beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988
– Vanwege de monumentale status geen energielabel aanwezig
– Bijna compleet voorzien van dubbel glas, met uitzondering van het glas in lood

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

639.000
Beschikbaar
In overleg

Prijs

639.000

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

In centrum
Zonneterras
25 m2

Ligging

In centrum

Tuin 

Zonneterras

Tuin Oppervlakte

25 m2
Oppervlakte en inhoud
Woon Oppervlakte
Perceel Oppervlakte
Bouwjaar
In Aanbouw
Kamers
Slaapkamers
Badkamers
96 m2
N.v.t
1624
Nee
3
2
1

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

N.v.t

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

1624

In Aanbouw

Nee

Kamers

3

Slaapkamers

2

Badkamers

1
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

Grotendeels dubbelglas
Stadsverwarming
Stadsverwarming

Energielabel

Isolatievormen

Grotendeels dubbelglas

Soorten Verwarming

Stadsverwarming

CV Ketel Type

Warm Water

Stadsverwarming

Iets gevonden wat bij jou past?

We lichten je graag onze dienstverlening toe in een gesprek bij ons op kantoor.

Een afspraak hiervoor is eenvoudig gemaakt!

Of bel ons: 030 – 252 93 70 of stuur ons een e-mail: info@thijssenmakelaars.nl