Bijzonder charmante eindwoning met topgevel in de populaire Schilderswijk!

Werkelijk zeer charmante goed onderhouden eindwoning op een toplocatie met een ruime en sfeervolle tuin, met onder meer een appelboom, een vlinderstruik en een blauwe regen die vanaf het voorjaar volop in bloei staan.

Hiervandaan loop je eenvoudig naar de Adriaen van Ostadelaan of de Burg. Reigerstraat voor de boodschappen of om lekker een hapje te eten.

Ook de binnenstad is goed bereikbaar lopend of per fiets via de Nieuwegracht ben je er zo.

Wandelend naar het Wilhelminapark dat bijna om de hoek ligt, heerlijk toch!

Werk je in het Sciencepark? Gewoon even de fiets pakken.

Lopend naar het Diakonessenhuis kan natuurlijk ook, dat is letterlijk even oversteken.

De woning zelf is altijd goed onderhouden, recent, 2021 en 2023, is de buitenzijde nog professioneel geschilderd. Ook is de dakbedekking van de platte daken 5-10 jaar geleden vernieuwd. De woning is deels voorzien van dubbel glas.

Daarnaast is de C.V.-ketel vervangen in 2018 en recent in maart dit jaar nog onderhouden. De keuken is in 2010 vervangen en recent, 2018 is de vaatwasmachine nog vernieuwd. De woonkamer is in 2016 uitgevoerd met een eikenhouten vloer

In totaal krijg je 65m² woonoppervlakte die gunstig is verdeeld.

Het bouwjaar dateert van rond 1910.

Nieuwsgierigheid geprikkeld?

Maak dan een afspraak om de woning “in het echt” te komen bekijken.

Wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Entree, ruime hal. Meterkast. Trapopgang. Fijne hoge (2,79m¹) woonkamer met gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de tuin. Dichte nette keuken voorzien van diverse apparatuur. Toiletruimte met plaats voor de C.V.-ketel en wasmachineaansluiting. Deur naar de tuin. De tuin is in L-vorm aangelegd en ligt op het Zuidoosten.

1e Verdieping
Ruime overloop. Badkamer met douche. Ruime slaapkamer over de volledige breedte van het huis met wastafel en twee vaste kasten. Aan de achterzijde is er een grote kamer die eenvoudig te splitsen is in twee kamers. De kamer in de huidige vorm heeft tevens vaste kasten en een dakkapel.

Bijzonderheden
– Prachtige eindwoning met ‘torentje’ (topgevel) in karakteristiek Utrecht Oost
– Buitenschilderwerk in 2021 en 2023 professioneel gedaan
– Dak keuken is vernieuwd
– C.V.-ketel uit 2018
– Elektra vernieuwd in 2021
– Deels dubbel glas
– Openslaande deuren naar de tuin.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.