Compleet gerenoveerde en karakteristieke woning in Utrecht Oost!

Deze karakteristieke eengezinswoning is gelegen in de Schildersbuurt. De woning is in 2006 compleet onder handen genomen en gerenoveerd. De keuken is doorgebroken waardoor er veel licht en ruimtelijkheid ontstaat in de eet- en woonkamer. De openslaande deuren naar de tuin maken de woning ook lekker licht. De tuin is diep en breed en op zonnige dagen echt een extensie van de woonkamer. De berging in de tuin heeft een achterom met een afgesloten steeg.

Alle muren zijn glad gestuct en de gehele elektrische installatie en het leidingwerk is vernieuwd. In 2020 is er vloerisolatie en gevelisolatie aangebracht en alle kozijnen hebben dubbel glas met uitzondering van de voordeur en het kelderraam. Alle ruimtes in de woning zijn gemoderniseerd naar tijden van nu zonder het karakter van de woning te verliezen. Denk aan de mooie plafondlijsten, de hoge plinten, houten kozijnen en de karakteristieke voordeur met glas in lood.

De kelder is ideaal om te gebruiken voor extra opslagruimte van spullen en etenswaar en echt uniek, die kom je niet vaak tegen in de Schildersbuurt! Net zoals de voortuin van ruim 15 vierkante meter, deze ligt op het zuidwesten en geeft genoeg plek voor een zithoek.

Utrecht Oost kenmerkt zich door de karakteristieke woningen, het groen van het Wilhelminapark en het Krommerijnpark en de gezellige winkelstraatjes zoals de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat.

De woning ligt zeer centraal ten opzichte van snelwegen en uitvalswegen. Door middel van de Waterlinieweg ben je zo op de A2, A12, A27 en A28. Op 3 minuten lopen bevindt zich de Adriaen van Ostadelaan waar je je dagelijkse boodschappen kan doen bij de Plus. Ook vind je daar een bloemist, drogisterij, kapperszaken en gezellige restaurantjes en cafés.Binnen 10 minuten fietsen ben je in Utrecht stad. De fietsroute langs het Louis Hartlooper Complex en via de Oudegracht is meteen een sightseeing tour door een prachtig en levendig stuk van Utrecht!

Ben jij op zoek naar een gezinswoning met karakter en het wooncomfort van nu, centraal gelegen en in de buurt van alle gemakkelijke voorzieningen?

Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Via de voortuin kom je bij de voordeur. De voortuin is op het zuidwesten gelegen en hier is genoeg plek voor een zithoek. Ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping. Trapopgang naar de kelder met opslagruimte. Toilet met fontein. Woon- en eetkamer met open keuken. De houten vloer is doorgelegd op de begane grond en eerste verdieping geeft een warme uitstraling. Aan de voorkant is de zithoek gemaakt, aan de achterkant de eethoek met zicht op de tuin en de keuken. De keuken is geplaatst aan beide kanten van de muur waardoor je een zeer ruimtelijk effect krijgt en is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en combi-oven. Via de openslaande deuren kom je in de tuin welke is gelegen op het noordoosten. Door het brede en diepe formaat van de tuin blijft het zonlicht lang aanwezig.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben een formaat van circa 14 vierkante meter. In de badkamer is een wasmachine aansluiting, een ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel.

Kelder
De kelder is ideaal voor extra opbergruimte van spullen en etenswaar. Hier heb je bijna 8 vierkante meter aan opslagruimte. Deze worden niet meegerekend aan het woonoppervlak i.v.m. stahoogte van 1.83 meter.

Bijzonderheden
– Karakteristieke gezinswoning in Schildersbuurt, Utrecht Oost!
– De woning is compleet gerenoveerd in 2006
– Karakteristiek met het wooncomfort van nu
– Kelder van bijna 8m2
– Beschikking over een voor- én achtertuin
– Sedumdak op schuur van berging
– Centraal gelegen t.o.v. snelwegen.

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.