Benedenwoning met fijne tuin in de geliefde wijk Nieuw Engeland

In de populaire wijk Nieuw Engeland staat deze benedenwoning met fijne tuin, ruim 75 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee etages.

Al direct bij binnenkomst vallen de karakteristieke eigenschappen van deze woning op, de plafonds met bijna 3 meter hoogte, de grote raampartijen die de kamer oplichten en de schouw die glad gestukt is maar waarbij de sierlijke plinten aan de bovenzijde bewaard zijn gebleven. De gaskachel staat slechts voor de gezelligheid in de woonkamer, de verwarming en het warm water lopen via de C.V. installatie die in 2021 nog vernieuwd is.

Ontzettend ruimtelijk voelt deze woning aan. De voormalige woonkamer en suite is in te delen op verschillende manieren en geeft genoeg plek voor een zithoek met een loungebank, een grote eettafel en een flinke buffetkast. De kamer aan de achterzijde van de woning is voor verschillende doeleinden te gebruiken. Deze wordt nu gebruikt als werkkamer, maar is ook een goede optie als fijne hobbykamer met fantastisch lichtinval, een kinderkamer gecombineerd met speelruimte of wellicht een muziekkamer?

Op de tweede verdieping bevindt zich nog een slaapkamer met een ruime overloop, ook hier is er met gemak ruimte voor een werkplek.

Kers op de taart is de tuin van deze benedenwoning. Hier is het goed vertoeven in de zomer, omringd met het groen. Je kijkt hier fijn weg.

Nieuw Engeland is zo geliefd vanwege de kindvriendelijke setting, een gemêleerde wijk met een dorps gevoel en de Utrechtse stad binnen handbereik. Er zijn vele gezellige eettentjes met terrassen in de buurt waar je zo naartoe loopt. Het Majellapark en het Cremerpark zijn tevens op loopafstand, hier kan je hardlopen, picknicken en vind je genoeg speelgelegenheden voor kinderen. Binnen enkele minuten sta je op Vredenburg of op het Centraal Station, ideaal voor woon/werkverkeer! Met de auto bereik je via de Vleutenseweg vele snelwegen en uitvalswegen.

Kom kijken bij deze leuke woning!

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond.

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)
?
Indeling
Begane grond
Gang met meterkastopstelling. Zeer ruime woonkamer (ca. 26m2) met ruim voldoende plek voor een grote eettafel. Open trap naar de eerste verdieping. Toegang tot de wasruimte met wasmachineaansluiting. Berging voor extra opslagruimte. Badkamer met ligbad, toilet, wastafel en handdoekradiator. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven en vaatwasser. C.V. opstelling (2021 vernieuwd). Naast de keuken is er een ruime slaap-/werkkamer met groot raam gericht naar de tuin, het raam kan open. De tuin wordt omringd door veel groen en er is ruimte voor een picknicktafel, eettafel met losse stoelen of een loungeset met salontafel.

1e Verdieping
Overloop met trapopgang. Deze ruimte is perfect voor een werkplek of een grote kledingkast. De slaapkamer is af te sluiten door de houten deuren, ook hier kan het raam geopend worden.

Bijzonderheden
– Leuke benedenwoning in de geliefde wijk Nieuw Engeland
– Met een tuin van ruim 27 vierkante meter
– De woning is volledig voorzien van dubbel glas
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022
– Verwarming en warm water via C.V.-ketel (eigendom, 2021)
– De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Actieve VvE, maandelijkse bijdrage € 75,00

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.