Jouw nieuwe huis kopen?

Rijnlaan
 3
3522 BA
 Utrecht

€439.000 k.k.

Kamers

3

Oppervlakte

Oppervlakte

79 m2

N.v.t

Bouwjaar

Bouwjaar

1930

1930

Omschrijving

Verhuisdozen al gepakt??

Dat is volledig te begrijpen als je naar dit 3-kamer appartement van bijna 80m² met twee balkons gaat kijken!

Na hier jaren met veel plezier te hebben gewoond gaan de verkopers naar een andere woning en verlaten zij deze fijne plek met pijn in het hart.

Het appartement is door de jaren heen goed bijgehouden; zo is het bijna volledig uitgevoerd met een eikenhouten vloer en is het appartement volledig voorzien van HR++ glas. Daarnaast heb je aan beide kanten de beschikking over een balkon.
Met optimale privacy daarbij en altijd keuze voor zonlicht of schaduw, het appartement is namelijk gelegen op de bovenste verdieping.

En last maar zeker not least is de lichttoetreding in het appartement, erg fijn!

De Rijnlaan is een gezellige winkelstraat, je kan hier vrijwel alles vinden, een bakker, een visboer, meerdere supermarkten, diverse afhaalrestaurants, een koffiebar, een groenteman, een delicatessenzaak en nog veel meer.
Wandel of fiets naar `t Ledig Erf en de Twijnstraat, een prachtige winkelstraat met een uiteenlopend aanbod. Via de Oude Gracht loop of fiets je eenvoudig naar de oude binnenstad.

Station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal liggen op een steenworpafstand van de woning, ideaal voor woon-werkverkeer of een gezellig dagje weg met de trein of bus.

Wat het extra bijzonder maakt is dat de gemeente Utrecht bezig is met plannen voor het herinrichten van dit gehele gebied waarbij het uitgangspunt is om het autoluw te maken. Het uitgangspunt voor de plannen is ‘een gezonde, aantrekkelijke en bereikbare buurt’.
In deze brochure vind je een voorbeeld van de plannen uitgewerkt!

Nog even de feiten op een rij:
• Geheel appartement voorzien van HR++ glas
• Maandelijkse VvE bijdrage € 100,-
• 2 balkons waardoor altijd zon of schaduw desgewenst
• Bovenste verdieping waardoor een fijne lichtinval en privacy
• Eikenhouten vloer
• Leuke winkeltjes en omgeving (vlakbij de Veilinghavekade)
• Met toekomstperspectief voor een groenere en veiligere omgeving

Ons advies: maak zo snel mogelijk een afspraak voordat het niet meer kan…

Natuurlijk leiden wij je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)
?
Indeling
1e Verdieping
Entree. Meterkast. Trapopgang.

2e Verdieping
Ruime overloop. Badkamer met douche en wastafel. Vaste kast met wasmachineaansluiting en opstelling C.V.-ketel. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer van 3,67m x 2,89m met een vaste kast. Aan de achterzijde tref je eveneens een ruime slaapkamer aan van 4,73m x 2,67m met eveneens een vaste kast en met een wastafel.
Op de overloop is nog een vaste kast. Eveneens tref je hier het toilet aan. Half open keuken deels voorzien van inbouwapparatuur.
Ruime woonkamer met aan weerszijden een balkon. De woonkamer is 8,32m lang en gemiddeld is de breedte tussen de 3,02m en de 2,95m.

Bijzonderheden
– Mooi appartement gelegen op de bovenste verdieping en op een TOP locatie!
– Geheel voorzien van HR++ glas
– Vrijwel geheel uitgevoerd met eikenhouten vloerdelen
– Veel privacy doordat het de bovenste etage betreft
– Aan zowel de voor- als achterzijde een balkon
– Het gebied wordt heringericht: Een groene en veilige omgeving!
– Veel winkeltjes en restaurants in de directe omgeving
– Aanvaarding in overleg

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

439.000
Beschikbaar
In overleg

Prijs

439.000

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

In woonwijk
Geen tuin

Ligging

In woonwijk

Tuin 

Geen tuin

Tuin Oppervlakte

Oppervlakte en inhoud
Oppervlakte
Perceel Oppervlakte
Bouwjaar
In Aanbouw
Kamers
Slaapkamers
Badkamers
79 m2
N.v.t
1930
Nee
3
2
1

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

N.v.t

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

1930

In Aanbouw

Nee

Kamers

3

Slaapkamers

2

Badkamers

1
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

D
Dubbelglas, HR glas
CV ketel
Nefit Trendline HR
CV ketel

Energielabel

D

Isolatievormen

Dubbelglas, HR glas

Soorten Verwarming

CV ketel

CV Ketel Type

Nefit Trendline HR

Warm Water

CV ketel

Iets gevonden wat bij jou past?

We lichten je graag onze dienstverlening toe in een gesprek bij ons op kantoor.

Een afspraak hiervoor is eenvoudig gemaakt!

Of bel ons: 030 – 252 93 70 of stuur ons een e-mail: info@thijssenmakelaars.nl