Jouw nieuwe huis kopen?

Violenstraat
 35
3551 BB
 Utrecht

€589.000 k.k.

Kamers

5

Oppervlakte

Oppervlakte

92 m2

102 m2

Bouwjaar

Bouwjaar

1930

1930

Omschrijving

Eindwoning met heerlijke tuin, dakterras en 4 slaapkamers in de gewilde Bloemenbuurt!

Deze fijne eindwoning in de Violenstraat heeft alle trekken uit de jaren 30, en is modern, goed onderhouden en gezellig van binnen!

Met een ruime woon- en eetkamer, openslaande deuren naar de tuin, een dakterras gelegen op het zuiden (geldt uiteraard ook voor de tuin) en met maar liefst 4 slaapkamers is dit de ideale gezinswoning in een buurt waar je nooit meer weg wilt.

De woning is met liefde bewoond en onderhouden en dat zie je in elke ruimte terug; In de woonkamer en entree ligt een recent gelegde eikenhouten vloer van goeie kwaliteit, de meterkast is vernieuwd, het schilderwerk van de houten buiten-kozijnen is in 2022 nog gedaan en de prachtige Marokkaanse Zellige als wandtegel in de keuken hebben de bewoners ook nog pas aangebracht.

Zeer belangrijk om te weten: in 2021 zijn alle gevels geïsoleerd, dit is dus gebeurt ná de opmaak van het energielabel! De verduurzaming is ook op de 2e verdieping toegepast, daar is al het glaswerk HR++.

De Bloemenbuurt ligt vlakbij het centrum en herken je aan de karakteristieke voorgevels. Als je hier woont hoef je nooit ver te lopen voor een goeie koffietent, een supermarkt, fietsenmaker of slager. Alles zit bijna letterlijk om de hoek op de Amsterdamsestraatweg.

In 5 minuten fiets je naar de stad. De bushalte zit om de hoek en uiteraard ben je ook binnen no-time op Utrecht Centraal voor de bus, tram of trein. Met de auto zit je al snel op de A2 of de A12 als je de stad weer uit moet.

Kortom: zeer fijn wonen in de Bloemenbuurt en in deze eindwoning!

Kom jij kijken?

Maak snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling
Begane grond
Ruime hal met meterkastopstelling, hoog plafond en trapopgang naar de 1e verdieping. Deur naar de woon- en eetkamer. In beide ruimtes is de eikenhouten vloer recent geplaatst. Ruime trapkast met deur voor extra opslag. Door het grote raamkozijn aan de voorzijde van de woning, en de openslaande deuren met veel glaswerk zijn de woon- en eetkamer zeer licht. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin met berging. De tuin is zuidelijk georiënteerd en je kunt hier ook altijd wel een plekje in de schaduw vinden. de berging is voorzien van elektra en biedt genoeg ruimte voor een extra koel-vriescombi en fietsen. Keuken met zeer veel bergruimte, voorzien van een koelkast, afzuigkap, gasfornuis met 4 pitten en extra wokpit en vaatwasmachine. Je kan ook via een deur vanuit de keuken naar de tuin. In het verlengde van de keuken is de ruime toilet met fontein, wasmachine- aansluiting en handdoekradiator.

1e Verdieping
Overloop met authentieke grenen vloer en wederom hoge plafonds. Via een deur kom je op het ruime dakterras van meer dan 9m2. Vanwege de zuidelijke oriëntatie kan je hier al vroeg in het jaar genieten van de eerste voorjaarszonnestralen. Twee slaapkamers van goed formaat waarvan de achterste slaapkamer een inbouwkast heeft. De badkamer is ook van een fijn formaat en is voorzien van een bad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet. Trapopgang naar de…

2e Verdieping
Overloop met opstelling C.V. ketel. Twee slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel. Al het glaswerk op deze verdieping is voorzien van HR++ glas in kozijnen met draai- en kiepramen.

Bijzonderheden
– Eindwoning met heerlijke tuin en 4 slaapkamers in de gewilde Bloemenbuurt
– Riant dakterras op de 1e verdieping gelegen op het zuiden
– Moderne en goed onderhouden woning met karakteristieke jaren 30 gevel
– Gevels in 2021 geïsoleerd ( ná opmaak van het energielabel ! )
– Buitenschilderwerk in 2022 gedaan
– 2e etage voorzien van HR++ glas
– Recent vernieuwde meterkast

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Kenmerken

Algemeen

Prijs

Status

Aanvaarding

589.000
Beschikbaar
In overleg

Prijs

589.000

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg
Buiten ruimte

Ligging

Tuin 

Tuin Oppervlakte

In woonwijk
Achtertuin, Zijtuin
30 m2

Ligging

In woonwijk

Tuin 

Achtertuin, Zijtuin

Tuin Oppervlakte

30 m2
Oppervlakte en inhoud
Oppervlakte
Perceel Oppervlakte
Bouwjaar
In Aanbouw
Kamers
Slaapkamers
Badkamers
92 m2
102 m2
1930
Nee
5
4
1

Oppervlakte

0 m2

Perceel Oppervlakte

102 m2

Status

Beschikbaar

Aanvaarding

In overleg

Bouwjaar

1930

In Aanbouw

Nee

Kamers

5

Slaapkamers

4

Badkamers

1
Energie

Energielabel

Isolatievormen

Soorten Verwarming

CV Ketel Type

Warm Water

F
Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas
CV ketel
Intergas
CV ketel, Gasboiler eigendom

Energielabel

F

Isolatievormen

Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, HR glas

Soorten Verwarming

CV ketel

CV Ketel Type

Intergas

Warm Water

CV ketel, Gasboiler eigendom

Iets gevonden wat bij jou past?

We lichten je graag onze dienstverlening toe in een gesprek bij ons op kantoor.

Een afspraak hiervoor is eenvoudig gemaakt!

Of bel ons: 030 – 252 93 70 of stuur ons een e-mail: info@thijssenmakelaars.nl