Zoek je iets unieks? Dan is dit echt een aanrader!

Ruime woning met unieke bouwstijl, waarbij in de royale living (ruim 50m²) deze “boogvormige“ bouwstijl bijzonder uitkomt. Vanuit de woonkamer met knusse haardkachel (Faber) komt u door de schuifpui naar de eigen tuin/terras en aangrenzende boomgaard (gemeentelijk natuurmonument) met fruit- en walnotenbomen.

De half-open keuken is ruim opgezet en heeft een schuifpui naar de binnentuin, waar ook de masterbedroom aan de andere kant op uitkomt. In de zomer heeft u hier een heerlijke plek waarbij u met veel privacy kan vertoeven.

Vanuit de slaapkamer bereikt u ook de luxe badruimte (2022) met wellness elementen waaronder ruime 2 persoons stoomcabine, met massagedouche, een aparte regendouche met Sunshower (met IR-UV functie), toilet met douche/bidetfunctie en moderne stijlvolle wastafel.

De benedenverdieping heeft een doorlopende Robinia-hardhouten vloer en door de unieke bouw een zeer ruimtelijke beleving met fantastisch veel lichtinval.

Op de verdieping treft u nog een extra slaapkamer, studeerkamer met een grote maatwerk Lundia boekenkast (loopt tot 3,37m hoog) en de tweede badkamer met douche, wastafel en ruime wasmachine- en droogruimte.

De inpandig bereikbare garage aan de voorzijde van de woning, biedt ruime opslagmogelijkheid. Het gebruiksoppervlak bedraagt zo maar liefst bijna 140m² (139,90m² om exact te zijn en 158,4m² incl. de garage)

Dit soort ruime patiowoningen komen niet zo vaak in de verkoop, de eigenaar heeft hier niet voor niets met veel genoegen jarenlang gewoond!

Het is een levensloopbestendige woning door zijn praktische en ruime indeling.

De Zuid-oostraklaan ligt vlakbij het winkelcentrum Parkwijk evenals de parken zoals het Maximapark en het Amaliapark.

Natuurlijk moeten we ook de bereikbaarheid niet vergeten, de A2 en de A12 zijn goed bereikbaar waardoor je snel in Utrecht of Amsterdam bent.

Benieuwd hoe de woning “in het echt” is?

Maak gewoon even een afspraak, wij tonen je dit bijzondere pand graag!

Een afspraak is zo gemaakt; bel ons (030-2529370) of stuur ons een e-mail (info@thijssenmakelaars.nl)

Indeling

Begane grond
Voortuin. Garage (ook van binnenuit bereikbaar). Ruime entree met meterkast en trapopgang. Separaat toilet met fontein. Ruime slaapkamer op de begane grond met toegang tot de luxe badkamer met een doucheruimte, wastafel en 2e toilet. De eigenaar heeft overigens ook een extra massagedouche laten plaatsen. In het patiogedeelte tref je tevens een terras aan dat ook bereikbaar is vanuit de keuken. De living met moderne open keuken en met houtkachel is werkelijk riant te noemen de afmeting van de living met open keuken bedraagt 8,5m¹ x 6m¹. Ruim 50m² dus. Hiervandaan kom je in het achtergelegen terras dat grenst aan groenvoorzieningen met fruitbomen. Koper mag ook hiervan de vruchten plukken…

1e Verdieping
Overloop. 2 ruime kamers. 2e badkamer met douche, wastafel en 3e toilet. Tevens tref je hier de wasmachineaansluiting aan.

Bijzonderheden

– Bouwjaar 1999
– Volledig voorzien van isolerende maatregelen
– Stadsverwarming
– Levensloopbestendig
– Begane grond volledig eikenhouten vloer
– Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel A

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.