3438 AN nieuwegein
utrechtsestraatweg 45
€795.000 k.k.
- 167 m²
- 317 m²
- Maandlasten berekenen
Als je echt iets bijzonders wil op nog geen100m van Utrecht dan moet je hier echt komen kijken!
Deze 2 onder 1 kap woning is fantastisch aangepakt, natuurlijk is alles dubbel glas, 12 zonnepanelen aangebracht, zeer ruime luxe woonkeuken (ga je waarschijnlijk het meeste zitten..), woonkamer om lekker bij de open haard te chillen, fraai onder architectuur aangelegde tuin met natuurlijk de berging. Fijne slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer echt groot is en daarnaast ook nog een terras heeft (’s avonds nog even een wijntje drinken en de dag hiermee afsluiten..), de luxe badkamer met ligbad, separate douche, een 2e toilet en wastafelmeubel, drie airco’s zijn geplaatst, etc. etc.
Wat het geheel helemaal compleet maakt is dat er op de begane grond in het bijgebouw een dependance is gemaakt met daarin een werkelijk fantastische studio voorzien van een slaapkamer/werkkamer en een eigen badkamer met douche, wastafel en een toilet.
Uitstekend geschikt voor hetzij een studerend kind of als mogelijkheid voor thuiszorg of een zeer goede en luxe logeerplek.
De fietsen kunnen overkapt gestald worden aan de zijkant van de woning. Ook is in het voorste gedeelte van het bijgebouw nog een bijkeuken.
De Utrechtsestraatweg in Nieuwegein is een aangename plek om te wonen. Oud Jutphaas/Huis de Geer is van oudsher een gewilde plek, met aan één zijde woonarken, dan de weg, aanvullend de ventweg en vervolgens de woningen.
Een groot park is aan de achterzijde te vinden, daarnaast woon je vlakbij de sluizen waar je uren kan wandelen. Qua winkelcentra ligt het eveneens zeer centraal, even met de fiets of lopend boodschappen doen in de directe omgeving, of even 5 minuten fietsen naar City Plaza, het grootwinkelcentrum waar je alles kan vinden en met elke zaterdag een markt.
Het is er plaatse overigens voornamelijk bestemmingsverkeer, een sleutel kan je kopen bij de gemeente Nieuwegein om via de verbindingsweg naar Utrecht te komen.
Dit pand moet je werkelijk in het echt zien en ervaren, we nodigen je dan ook graag uit om een afspraak te maken.
Dus: bel 030-2529370 of stuur een mailtje naar info@thijssenmakelaars.nl
Nb: bellen gaat sneller!!
Indeling
Begane grond
Prachtig aangelegde voortuin. Voordeur en voor de intimi is er natuurlijk de zij-entree.
Overkapte fietsenberging. Van hieruit kom je ook in het zij-gebouw met de bijkeuken en toegang naar de separaat van de woning extra slaap/werkkamer, tweede luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en het toilet. Met openslaande deuren naar de naar de tuin. Je hebt uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin en separaat nog een grote berging.
Terug naar de woning.. vanuit de hoofdentree kom je in de hal met daarin het toilet en fontein. Ruime en gezellige living met open haard. Trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de woonkamer kom je in de luxe woonkeuken met natuurlijk de diverse inbouwapparatuur. Je kan prima even bijpraten in de keuken zelf, daarnaast is er een grote tafel geplaatst voor de genodigden om lekker mee te eten. Via openslaande deuren kom je in de bijzonder prettige achtertuin met separaat een extra stenen berging. Daarnaast is er ook een deur naar de bijkeuken waardoor je naar de zij- en voortuin kan komen. De volledige tuin is overigens onder architectuur aangelegd.
1e Verdieping
Overloop. 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer het ruimste is en is uitgevoerd met vaste kasten en toegang biedt tot het terras. Luxe moderne badkamer voorzien van douchegedeelte, een ligbad, een wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming. Via een vlizotrap kom je naar de bergzolder.
2e Verdieping
Bergzolder.
Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerde woning
- 12 zonnepanelen blijven achter
- Volledig uitgevoerd met dubbel glas
- Separaat een prachtige studio met slaap/werkkamer met eigen badkamer en toilet en openslaande deuren naar de
tuin.
- Toplocatie op letterlijk slechts 100 meter van Utrecht
- Sfeervolle openhaard aanwezig
- Sleutel van de automatische step naar Utrecht verkrijgbaar
- Fraai onder architectuur aangelegde voor- zij- en achtertuin (achtertuin op het zuidwesten)
Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
... Lees meer
Kenmerken
- Status beschikbaar
- Vraagprijs €795.000 k.k.
- Woonoppervlakte 167 m²
- Aantal slaapkamers 4
- Bouwjaar 1906
Als je echt iets bijzonders wil op nog geen100m van Utrecht dan moet je hier echt komen kijken!
Deze 2 onder 1 kap woning is fantastisch aangepakt, natuurlijk is alles dubbel glas, 12 zonnepanelen aangebracht, zeer ruime luxe woonkeuken (ga je waarschijnlijk het meeste zitten..), woonkamer om lekker bij de open haard te chillen, fraai onder architectuur aangelegde tuin met natuurlijk de berging. Fijne slaapkamers waarbij de ouderslaapkamer echt groot is en daarnaast ook nog een terras heeft (’s avonds nog even een wijntje drinken en de dag hiermee afsluiten..), de luxe badkamer met ligbad, separate douche, een 2e toilet en wastafelmeubel, drie airco’s zijn geplaatst, etc. etc.
Wat het geheel helemaal compleet maakt is dat er op de begane grond in het bijgebouw een dependance is gemaakt met daarin een werkelijk fantastische studio voorzien van een slaapkamer/werkkamer en een eigen badkamer met douche, wastafel en een toilet.
Uitstekend geschikt voor hetzij een studerend kind of als mogelijkheid voor thuiszorg of een zeer goede en luxe logeerplek.
De fietsen kunnen overkapt gestald worden aan de zijkant van de woning. Ook is in het voorste gedeelte van het bijgebouw nog een bijkeuken.
De Utrechtsestraatweg in Nieuwegein is een aangename plek om te wonen. Oud Jutphaas/Huis de Geer is van oudsher een gewilde plek, met aan één zijde woonarken, dan de weg, aanvullend de ventweg en vervolgens de woningen.
Een groot park is aan de achterzijde te vinden, daarnaast woon je vlakbij de sluizen waar je uren kan wandelen. Qua winkelcentra ligt het eveneens zeer centraal, even met de fiets of lopend boodschappen doen in de directe omgeving, of even 5 minuten fietsen naar City Plaza, het grootwinkelcentrum waar je alles kan vinden en met elke zaterdag een markt.
Het is er plaatse overigens voornamelijk bestemmingsverkeer, een sleutel kan je kopen bij de gemeente Nieuwegein om via de verbindingsweg naar Utrecht te komen.
Dit pand moet je werkelijk in het echt zien en ervaren, we nodigen je dan ook graag uit om een afspraak te maken.
Dus: bel 030-2529370 of stuur een mailtje naar info@thijssenmakelaars.nl
Nb: bellen gaat sneller!!
Indeling
Begane grond
Prachtig aangelegde voortuin. Voordeur en voor de intimi is er natuurlijk de zij-entree.
Overkapte fietsenberging. Van hieruit kom je ook in het zij-gebouw met de bijkeuken en toegang naar de separaat van de woning extra slaap/werkkamer, tweede luxe badkamer met douche, wastafelmeubel en het toilet. Met openslaande deuren naar de naar de tuin. Je hebt uitzicht op de onder architectuur aangelegde tuin en separaat nog een grote berging.
Terug naar de woning.. vanuit de hoofdentree kom je in de hal met daarin het toilet en fontein. Ruime en gezellige living met open haard. Trap naar de 1e verdieping.
Vanuit de woonkamer kom je in de luxe woonkeuken met natuurlijk de diverse inbouwapparatuur. Je kan prima even bijpraten in de keuken zelf, daarnaast is er een grote tafel geplaatst voor de genodigden om lekker mee te eten. Via openslaande deuren kom je in de bijzonder prettige achtertuin met separaat een extra stenen berging. Daarnaast is er ook een deur naar de bijkeuken waardoor je naar de zij- en voortuin kan komen. De volledige tuin is overigens onder architectuur aangelegd.
1e Verdieping
Overloop. 3 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer het ruimste is en is uitgevoerd met vaste kasten en toegang biedt tot het terras. Luxe moderne badkamer voorzien van douchegedeelte, een ligbad, een wastafelmeubel, handdoekenradiator en vloerverwarming. Via een vlizotrap kom je naar de bergzolder.
2e Verdieping
Bergzolder.
Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerde woning
- 12 zonnepanelen blijven achter
- Volledig uitgevoerd met dubbel glas
- Separaat een prachtige studio met slaap/werkkamer met eigen badkamer en toilet en openslaande deuren naar de
tuin.
- Toplocatie op letterlijk slechts 100 meter van Utrecht
- Sfeervolle openhaard aanwezig
- Sleutel van de automatische step naar Utrecht verkrijgbaar
- Fraai onder architectuur aangelegde voor- zij- en achtertuin (achtertuin op het zuidwesten)
Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
- Status beschikbaar
- Vraagprijs €795.000 k.k.
- Aanvaarding in overleg
Overdracht
- Woonoppervlakte 167 m²
- Inhoud 631 m³
- Aantal kamers 5
- Aantal slaapkamers 4
- Aantal badkamers 2
- Badkamervoorzieningen toilet, douche, wastafelmeubel, ligbad, dubbele wastafel
- Externe bergruimte 11 m²
Indeling
- Soort object eengezinswoning
- Soort woning twee onder een kapwoning
- Bouwjaar 1906
- Bouwvorm bestaande bouw
- Bouwtype woonhuis
- Ligging aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, aan vaarwater
Bouwvorm & onderhoud
- Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren, op eigen terrein
- Garage geen garage
- Parkeercapaciteit 1
Parkeergelegenheid
- Onderhoud binnen goed tot uitstekend
- Onderhoud buiten goed tot uitstekend
- Huidige bestemming woonruimte
Overig
- Hoofdtuin achtertuin
- Tuintype achtertuin, voortuin, zijtuin
- Kwaliteit tuin aangelegd onder architectuur
Buitenruimte
- Voorzieningen buitenzonwering, airconditioning, glasvezel kabel, zonnepanelen, natuurlijke ventilatie
Voorzieningen
- Energielabel c
- Isolatie dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
- Verwarming cv ketel, open haard
- Warm water cv ketel
- CV-ketel type atag hr 107
- CV-ketel bouwjaar 2019
Energie
- Gemeente jutphaas
- Sectie g
- Eigendom volle eigendom
- Perceeloppervlakte 317 m²
Kadastrale gegevens
- Soort dak mansarde dak
- Soort materiaal pannen
Dak
Neem contact op met onze medewerker voor een brochure.
We reageren zo snel mogelijk
Contact opnemen
Sta je op het punt om een nieuw huis te kopen, verkopen, huren of verhuren? Dan begint er vaak een nieuw avontuur! Misschien ga je emigreren, start je met een nieuwe baan, ga je samenwonen of ben je toe aan meer ruimte.
