Hoekwoning nabij het Oude Dorp Vleuten: Royaal, met carport, 100m2 aan tuin en ruime slaapkamers!

Deze heerlijk ruime gezinswoning bevindt zich in de kindvriendelijke wijk Hinderstein, welke zich typeert door de rust, de brede straat met parkeergemak en zeer veel faciliteiten in de nabije omgeving, ingericht om het gezinsleven te vergemakkelijken. En ideaal: een carport aan de woning, zo kan je je auto altijd kwijt en droog zetten.

Direct bij binnenkomst zul je de ruimtelijkheid van dit huis kunnen waarderen. Geen kruip door, sluip door, maar een ruime hal waar je met gemak jassen en schoenen kwijt kunt. Het woongedeelte met openhaard was ooit een deel van de zijtuin en is bijgevoegd bij de living, waardoor deze nu een zeer grote afmeting heeft van meer dan 50m2! Een grote loungebank en een flinke eettafel kan je hier zonder moeite kwijt. Voor en achter geven de grote raampartijen prettig lichtinval. De openslaande deuren naar de tuin zijn op een leuke en sierlijke manier schuin geplaatst en gericht op de grote tuin die de woning rijk is, met achterom. Ook in de tuin kan je losgaan met loungesets, hangmatten of barbecue avonden beleven met grote gezelschappen want daar leent de ruimte zich perfect voor!

Met recht een goed onderhouden gezinswoning met 4 slaapkamers, waarbij de slaapkamer op de tweede verdieping zelfs nog opgesplitst kan worden met het plaatsen van een wand. Hierdoor is een 5e slaapkamer te creëren door middel van een vrij eenvoudige ingreep.

Het oude dorp Vleuten ligt tegen Leidsche Rijn Utrecht en Vleuten – De Meern aan. Sinds een aantal jaar is het bij Utrecht getrokken, maar heeft het dorp door de kleinschaligheid en diversiteit van bebouwing nog het gezellige dorpse karakter. Elke dinsdagmiddag is er op het oude dorp een gezellige weekmarkt. Je kunt hier terecht voor een groot aanbod aan stoffen, fournituren, bloemen, groenten, fruit, kaas en meer versproducten tegen echte marktprijzen. In de nabije omgeving bevinden zich scholen, sportfaciliteiten, het station en winkelcentra. Het prachtige Maximapark is op loopafstand en Haarzuilens met het mooie Kasteel de Haar is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

Is dit de ideale gezinswoning waar jij naar op zoek bent? Ruim, een carport letterlijk naast de deur, een heerlijke tuin met ook nog eens een geweldig centrale ligging en alle faciliteiten om de hoek?

Maak dan snel een afspraak, wij leiden je graag rond!

Bel ons of stuur ons een e-mail.

Indeling
Begane grond
Ruime hal met meterkast opstelling. Trapopgang naar de eerste verdieping. Achter de trap een voorraadkast en daarachter het toilet met fontein. De keuken heeft aan beide kanten een warm granieten snijblad en achterwand en is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Er is veel ruimte om potten, pannen en andere spullen te bergen in de keuken. Vanuit de keuken kan je ook de tuin in. De woon- en eetkamer zijn royaal te noemen en is voorzien van een warmkleurige parketvloer. In het woonkamergedeelte is een openhaard aanwezig waar je heerlijk kan genieten van de warmte op koude dagen. De openslaande deuren naar de tuin zijn op een leuke manier schuin geplaatst en geven optimaal zicht op de fijne tuin. De tuin is, net als de woning, zeer ruim en voorzien van een berging en een achterom.

1e Verdieping
Overloop met toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Badkamer met douche, wastafelmeubel en handdoekradiator. Separaat een tweede toilet. Aan de voor- en achterzijde van de woning twee grote slaapkamers met inbouwkasten. Een van de slaapkamers heeft een wastafel. Nog een kleinere slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten, deze kan natuurlijk ook perfect in gebruik worden genomen als baby- of kinderkamer.

2e Verdieping
Overloop met wasmachineaansluiting en C.V. ketel, hier heb je ruime lichtinval door het velux dakraam. Zeer ruime vierde slaapkamer met voor en achter een dakkapel. Aan de voorzijde zijn knieschotten aangebracht met daarachter veel opbergruimte. Ook in deze slaapkamer is een wastafel aanwezig. De kamer kan eenvoudig worden gesplitst door middel van het plaatsen van een wand, waardoor je maar liefst 5 slaapkamers krijgt.

Bijzonderheden
– Royale 5-kamer hoekwoning nabij oude dorp Vleuten
– Gelegen in de kindvriendelijke wijk Hinderstein
– Ruime carport aansluitend aan de woning
– Dakkapel aan voorzijde en achterzijde
– Eenvoudig een 5e slaapkamer te realiseren
– Rolluiken aan voorzijde, zowel beneden als boven
– Vloerverwarming aanwezig in de badkamer
– Diepe achtertuin (ca. 100m2) met stenen berging en achterom
– Energielabel D
– Notariskeuze voorbehouden aan verkoper: Notariskantoor Hagen te Vleuten

Toelichting NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.